MFH mit 4 Wohnungen | ca. 396 m² | Groß-Gerau

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Groß-Gerau im Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch eine stabile und nachhaltige Wohnraumnachfrage aus.

Groß-Gerau liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A60 und A67 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen und insgesamt 4 Wohnungen, Baujahr ca. 1900, auf einem 221 m² großen Grundstück.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 396 m².
Stellplätze sind auf dem Hauptgrundstück nicht vorhanden.


Kulturdenkmal
- Sehr gute steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß Denkmalschutz
- Kein Energieausweis erforderlich aufgrund des Denkmalsta


Flächenaufstellung (ca.-Angaben)

Erdgeschoss
- Wohnung EG links: ca. 69,0 m²
- Wohnung EG rechts: ca. 55,9 m²

Obergeschoss
- 1 Wohnung: ca. 127,8 m² (inkl. Balkonanteil)

Dachgeschoss
- 1 Wohnung: ca. 132,0 m² (inkl. Balkonanteile)

Zusätzlich
- Abstellflächen im Treppenhaus: ca. 4,5 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 396,0 m²


Optional kann ein separates Grundstück mit ca. 153 m² zusätzlich erworben werden. Auf diesem befinden sich 3 Garagen.

Gaszentralheizung mit Warmwasser, Baujahr ca. 2018 (ca. 7 Jahre alt)
- Elektrik seit 2001 erneuert
- 3-adrige Stromleitungen
- Zentraler Stromkasten und Zähler im Keller
- Sicherungsunterverteilungen in den Wohnungen
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, Baujahr ca. 2001
- Dach mit Schiefereindeckung
- Bodenbeläge: Laminat
- Bäder aus ca. 2000, hell und freundlich

Renovierungen:
- Erdgeschoss links vor ca. 7 Jahren vollständig renoviert
- Dachgeschoss vor ca. 7 Jahren renoviert
- Erdgeschoss rechts und Obergeschoss bereits zuvor renoviert
- Obergeschoss aktuell in Vorbereitung bzw. Vermietung

Fassade:
- Fassade sollte zeitnah überarbeitet werden
- Erste Putzschäden vorhanden
- Kein umfassender Sanierungsstau am Gesamtobjekt

Provisionshinweis5,95 % ink. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer zu zahlen.
Dies entspricht derzeit 5,95 % inkl. MwSt.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.StichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet