Stadthaus in Bad Lauterberg im Harz zu verkaufen.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bad Lauterberg im Harz, einer traditionsreichen Kur- und Tourismusgemeinde im Naturraum Harz. Die Lage profitiert von der naturnahen Umgebung, touristischer Nachfrage und stabiler regionaler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Objekt liegt im Ortszentrum von Bad Lauterberg. Die Lage zeichnet sich durch hohe Sichtbarkeit und eine hohe Fußgängerfrequenz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen, wodurch kurze Wege für Bewohner und Kunden gewährleistet sind. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist gut: die Hauptverkehrswege des Ortes sind schnell erreichbar, örtliche Busverbindungen gewährleisten ÖPNV-Anschluss. Überregionale Ziele sind über das Straßenverkehrsnetz des Harzes erreichbar. Parkmöglichkeiten für Bewohner und Kunden sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Infrastruktur und Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind im nahen Umfeld vorhanden. Öffentliche Einrichtungen wie Rathaus, Schulen und Kureinrichtungen sind leicht erreichbar, was die Lage sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzungen attraktiv macht. Die Lage bietet direkten Zugang zur Natur- und Freizeitlandschaft des Harzes (Wander- und Radwege, Kur- und Erholungsangebote). Kultur- und Freizeitangebote der Stadt sind fußläufig bzw. mit kurzer Fahrzeit erreichbar, was insbesondere für touristisch orientierte Gewerbenutzungen von Vorteil ist. Durch die zentrale Lage an der Hauptstraße eignet sich dieses Objekt besonders für Nutzungskonzepte mit kombinierter Wohn- und Gewerbefläche (Büro, Praxis, Ladenlokal, Dienstleistung). Die hohe Sichtbarkeit und die Kundennähe sind klare Vorteile. Fazit: Zentrumsnahe, gut sichtbare Lage in Bad Lauterberg im Harz mit sehr guter Infrastruktur und touristisch geprägtem Umfeld. Ideal für Eigentümer, die Wohnen mit einer Gewerbenutzung kombinieren möchten und von kurzer Wegeführung sowie Kundenfrequenz profitieren wollen.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Lauterberg im Harz. Die Immobilie kombiniert ein großzügiges Ladengeschäft im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Gewerbetreibende mit Eigenbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich ein großflächiges Ladenlokal mit breiter Schaufensterfront zur Straße - ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder eine Praxis. Die belebte Hauptstraßenlage sorgt für hohe Sichtbarkeit und gute Frequenz, was die Außenwirkung und die Chancen auf Laufkundschaft deutlich verbessert. Das erste Obergeschoss bietet eine großzügig geschnittene Wohnung mit klassischer Raumaufteilung und viel Platz für Familie oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Dachgeschoss liegt eine weitere, gemütliche Wohnung, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet. Insgesamt ermöglicht das Objekt eine flexible Nutzung mit zwei separaten Wohneinheiten. Ein besonderes Plus in dieser Innenstadtlage sind die Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Sie steigern die Attraktivität für Gewerbemieter und Kunden sowie den Wohnkomfort für die Mieter oder Eigentümer. Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und einer Lage, die sowohl wohnwirtschaftliche als auch gewerbliche Nachfrage anspricht.

- zentrale Lage
- eigene Stellplätze
- sehr gute Infrastruktur
- teilweise unterkellert
- zwei Wohneinheiten
- Ausbaureserve für große Dachterrasse
- EG Ladenlokal ca. 145 Quadratmeter
- EG Büro ca. 20 Quadratmeter
- 1. OG Wohnung ca. 110 Quadratmeter Wfl. und ca. 40 Quadratmeter Nfl.
- DG Wohnung ca. 55 Quadratmeter Wfl.

StichworteBundesland: Niedersachsen, Stadtzentrumslage