Neuwertiges 6-Familienhaus (BJ 2020) nahe Karlsruhe | 606 m² | Energieklasse A | attraktives Entwicklungspotenzial

Linkenheim-Hochstetten liegt nördlich von Karlsruhe und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Speckgürtel der Stadt.

Straßenbahn S1/S11 – ca. 25 Minuten bis Karlsruhe Zentrum

Schnelle Anbindung an B36 und A5

Familienfreundliche Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote vor Ort

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Verkehrsanbindung macht den Standort dauerhaft attraktiv für Mieter.

Zum Verkauf steht ein hochwertiges und neuwertiges Mehrfamilienhaus (Baujahr 2020) mit insgesamt 6 Wohneinheiten und ca. 606 m² Wohnfläche in gefragter Lage von Linkenheim-Hochstetten (Karlsruher Straße 4a).

Die Immobilie vereint moderne Bauqualität, energieeffiziente Bauweise und eine stabile Vermietungssituation und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 2020 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand.

Die sechs Wohneinheiten verfügen über großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche sowie zeitgemäße Ausstattungsstandards, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten.

Durch die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Planung und hochwertiger Bauweise entsteht ein zukunftssicheres Investment mit langfristiger Perspektive.

Die bestehende Mietsituation bietet Investoren eine attraktive Ausgangsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Im Rahmen gesetzlich zulässiger Mietanpassungen kann die Jahresnettomiete perspektivisch entwickelt werden.

Darüber hinaus ergeben sich bei Neuvermietung einzelner Einheiten zusätzliche Ertragschancen.

Das Objekt ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, wodurch perspektivisch auch ein Einzelverkauf der Einheiten möglich ist.

Weitere Unterlagen (Mietaufstellung, Energieausweis, Teilungserklärung etc.) stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

- Baujahr 2020
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Dreifachverglaste Fenster
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Gäste-WC in jeder Einheit
- Entkalkungsanlage
- 8 PKW-Stellplätze im Innenhof

BesichtigungstermineBesichtigungstermine auf Anfrage.StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenServiceleistungen: Hausmeister