Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Offenburg | Balkon | erhöhte AfA möglich

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Offenburg (Nordstadt), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage aus.

Ein zusätzlicher Impuls ergibt sich durch die geplante Entwicklung des Bahnhofsareals im Rahmen der Landesgartenschau 2032, wodurch die Attraktivität des Standorts weiter gesteigert wird.

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnensembles in Offenburg überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Lage.

Mit ca. 79,86 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition dar.

Highlights:
ca. 79,86 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Obergeschoss
Balkon / Loggia
Aktuell vermietet
Modernisierter Zustand
Denkmalgeschütztes Ensemble (steuerliche Vorteile möglich)
Zentrale Lage (Bahnhof & Innenstadt fußläufig)

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während die Kombination aus Massivparkett und modernen Materialien eine zeitgemäße Wohnqualität schafft.

Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für alternative Nutzungsmöglichkeiten wie Wohngemeinschaften.

Miet- & Nutzungsperspektive:
Die aktuelle Vermietung bietet eine stabile Einnahmenbasis.
Durch Anpassung an das ortsübliche Mietniveau sowie durch alternative Nutzungskonzepte ergeben sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung durch ihre Lage und Raumstruktur langfristige Perspektiven.

Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
Massivparkett & großformatige Fliesen
Moderner Malervlies
Holzfenster (denkmalgeschützt) mit Zweifachverglasung
Erneuerte Elektroinstallationen
Balkon / Loggia
Kelleranteil

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