Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenburg (Nordstadt), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt.Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.Ein zusätzlicher Impuls ergibt sich durch die geplante Entwicklung des Bahnhofsareals im Rahmen der Landesgartenschau 2032, wodurch die Attraktivität des Standorts weiter gesteigert wird.

Zum Verkauf steht eine von nur noch drei verfügbaren Wohneinheiten in zentraler Lage von Offenburg.Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Erwerbsmöglichkeit.Die ca. 86 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial.Investment-Highlights:ca. 86 m² WohnflächeDachgeschossUmnutzung auf 4 Zimmer möglich (WG-Potenzial)Zusätzliche ca. 35 m² ausbaufähige Dachfläche (vorbehaltlich Genehmigung)Zentrale Lage (Bahnhof & Innenstadt fußläufig)DenkmalschutzErhöhte Abschreibung möglichKüche und Elektrogeräte können von den ausziehenden Mietern abgekauft werden.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch ihre Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Einheit auf 4 Zimmer zu erweitern, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger interessante Vermietungsstrategien ergeben – beispielsweise im Bereich Wohngemeinschaften.Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die darüber liegende, aktuell ungenutzte Dachfläche mit ca. 35 m², die – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial bietet.Miet- & Entwicklungspotenzial:Die aktuelle Vermietung bietet eine solide Einnahmenbasis. Durch Anpassung an das ortsübliche Mietniveau sowie durch alternative Nutzungskonzepte – insbesondere im Bereich Wohngemeinschaften – ergeben sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Über 7% Rendite möglich.Zusätzliche Potenziale können sich durch den möglichen Ausbau der darüberliegenden Dachfläche ergeben (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Einheiten in diesem Objekt.Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

AusstattungParkett- und FliesenbödenHelle Räume durch DachfensterModernisiertes Tageslichtbad mit DuscheFunktionale KüchenstrukturÖl-ZentralheizungGeplanter Anschluss an Fernwärme (Primäranschluss durch Verkäufer)