Exklusives Wohnen im 12. OG - genießen Sie den Weitblick inkl. Morgen- und Abendsonne in Thalkirchen!

Ruhig und unmittelbar am weitläufigen Sendlinger Park gelegen befindet sich die moderne 2-Zimmer-Luxus-Wohnung im beliebten Stadtteil Thalkirchen in Obersendling. Der Bezirk grenzt im Norden an die Bezirke Hadern, Sendling-Westpark und Sendling und im Osten jenseits der Isar an den Bezirk Untergiesing-Harlaching. Im Süden und Westen bildet der Bezirk die Münchner Stadtgrenze.

Die jüngere Geschichte Obersendlings ist untrennbar mit dem Namen Siemens verknüpft. Auf dem Areal des einst größten Siemens-Standorts (Siemens-Campus) wurde 2014 ein modernes Wohnareal errichtet. Ziel des Projektes war es unter anderem, den früher abgeschlossenen Siemens-Standort zu öffnen und durch ein integriertes Konzept von Wohnen mit Arbeiten zu ersetzen.
Die Häuser, die sich um den Park gruppieren, sind maßgebend wie eine städtebauliche Figur entstanden. Ein Nahversorgungszentrum, Flächen für Büronutzungen und Gewerbetreibende, soziale Infrastruktur wie Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule sowie ein Ärztehaus und Pflegezentrum ergänzen das Wohnviertel.
Hier ist heute ein Wohnquartier mit Grün- und Freiflächen für Spiel, Kommunikation und Erholung (Siemenswäldchen) entstanden.

Thalkirchen gehört zu den ältesten Siedlungen im Süden der Stadt und hat durch seine Lage an der Isar eine bedeutende Erholungs- und Freizeitfunktion für die gesamte Stadt. Dort befindet sich der heutige Floßkanal Münchens, welche zu abenteuerlichen Floßfahrten, Baden und Spaziergängen einlädt. Die Isar mit ihren weitläufigen Isarauen erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsanbindung gegeben. Nur 250 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die Bushaltestelle Siemensallee (136) sowie auch die S-Bahn-Station Siemenswerke. Von dort aus verkehren die S-Bahnlinien S7 und S20. Außerdem haben Sie dort den Anschluss zur Bayerischen Oberlandbahn (BOB), die Sie direkt zum Hauptbahnhof oder in die andere Richtung zum Tegernsee fährt. Alternativ können Sie auch die U-Bahnstation Obersendling U3 in wenigen Gehminuten erreichen. Von dort gelangt man in ca. 11 Minuten zum Marienplatz.

Von der Wohnung aus sind die schönsten Naherholungsgebiete im Voralpenland in kurzer Fahrtzeit mit dem Auto zu erreichen. Man benötigt nur wenige Minuten bis zu den Autobahnen Richtung Lindau und Garmisch. Auch die Autobahn A8 nach Salzburg ist über den Mittleren Ring schnell erreicht.

Lassen Sie sich begeistern und genießen Sie das Aufstehen in Ihrem Schlafzimmer mit einem traumhaften, unvergleichlichen Blick auf den Sonnenaufgang. Den Ausklang des Tages können Sie in Ihrem neuen Wohnzimmer mit einer herrlichen Aussicht und wunderschönen Sonnenuntergängen genießen.
Wir freuen uns Ihnen ganz exklusiv diese absolut besondere Wohnung präsentieren zu dürfen.

Profitieren Sie von dem einmaligen Wohngefühl in der 12. Etage. Ganz gleich, ob Sie sich auf einer der beiden Loggien, im großen Wohn-Esszimmer mit Küche und Kochinsel von fast 50 m², im Schlafzimmer oder im Badezimmer aufhalten, Sie werden immer den einzigartigen Blick genießen. München und die Natur liegen Ihnen zu Füßen. Die geschwungenen großen Fensterfronten in allen Räumen verschaffen der Wohnung nicht nur viel Helligkeit, sondern auch ein ganz besonderes Flair.

Der Erstbesitzer hat es bei der Ausstattung der Wohnung an Nichts fehlen lassen. Hochwertige Schreinerarbeiten veredeln die Wohnung mit Einbauschränken in sämtlichen Räumen, alles ist dezent farblich abgestimmt und passgenau. Selbst das Bett wurde maßgefertigt. Ein weiteres Highlight ist die Küche mit der Kochinsel, von der Sie einen freien Blick auf den offen gestalteten Wohnraum und die nach Westen gerichtete Loggia und München haben.

Die gesamte Wohnung ist mit nicht nur mit einer Fußbodenheizung, sondern auch mit einer Fußbodenkühlung sowie einem hochwertigen Matrix-Floor ausgestattet. Die Decken in der Wohnung wurden abgehängt und mit eingebauten Deckenstrahlern von Flos versehen. In jedem Raum lassen sich mit einer Fernbedienung die Farbe und Helligkeit verändern. Eine automatische Wohnraum Be- und Entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima in der Wohnung.

Das hochwertig gestaltete Hauptbadezimmer mit verglaster Regendusche, WC und separatem Pissoir, großem Waschtisch und eigenem Fenster ist mit großformatigen, modernen Fliesen versehen. Die Spotbeleuchtung wird durch ein ansprechende indirekte Beleuchtung ergänzt.

Ein großes Plus an Komfort bietet das zusätzliche, ebenfalls sehr hochwertig gestaltete Gäste-WC

Die großzügige Abstellkammer, die über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und über zusätzlichen Platz für einen Trockner und weitere Haushaltsgeräte und rundet dieses attraktive Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Stromanschluss für ein Elektroauto, sowie ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss.

HIGHLIGHTS:

- einzigartiger Blick über München, 12. Etage
- absolut gepflegtes Gebäude
- Glasfronten in allen Räumen, sehr hell und sehr ruhig
- Wohn-Esszimmer mit Küche und Kochinsel mit fast 50 m²
- zwei Loggien
- hochwertige, maßgeschneiderte Einbauschränke in der Wohnung und maßgeschneidertes Bett
- Matrix-Floor in der ganzen Wohnung
- abgehängte Decken mit hochwertigen eingebauten Deckenstrahlern von Flos
- eingebaute Lichtvoute, die mit einer Fernbedienung die Farbe und Helligkeit verändert in jedem Raum
- Badezimmer mit Regendusche und Fenster
- Gästewc
- Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
- elektrische Rollläden
- raumhohe Schiebetüren
- automatische Wohnraum Be- und Entlüftung
- separater Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
- Stellplatz mit Stromanschluss für E-Auto
- Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
- beste Verkehrsanbindung

uvm.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Der Kaufpreis für diese schöne Wohnung nebst Kellerabteil beträgt € 895.000,- zzgl. € 35.000,- für den TG-Einzelstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit € 930.000,-StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Bayern, 15 Etagen