Provisionsfrei: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit Aufzug und Balkon in Planegg!

Die Gemeinde Planegg - am westlichen Münchner Stadtrand - hier trifft Stadt und Land aufeinander! Die ruhige Lage im Würmtal mit ihren schönen Grünflächen bieten eine exklusive Lebensqualität und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Dank dem schönen Mix aus Münchner Stadtleben und grüner Wohnlage werden in Planegg reichlich Freizeitaktivitäten geboten. Beispielsweise fliest die "Würm" direkt durch Planegg und bietet daher den optimalen Ort für Spaziergänge. Das Kulturhaus "Kupferhaus Planegg" bietet kulturelle Highlights und für Kulinarik sorgen die in der Gemeinde ansässigen Restauraunts´und Biergärten.

Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in komfortabler Reichweite und sind teils fußläufig schnell erreicht. Auch Fitnessstudios und Sportvereine sind in der Umgebung ansässig.

Für die Bildung Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt: Das "Feodor-Lynen-Gymnasium" ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der nächste Kindergarten "die Würmeulen" sowie die "Grundschule Planegg" liegen sogar nur ca. 300 m entfernt. Ergänzend stehen Ihnen zahlreiche Spielplätze und Sportplätze in Planegg zur Verfügung.

Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. Am Bahnhof Planegg verkehrt die S-Bahn-Linie S6, welche eine zuverlässige Anbindung an die Münchner Innenstadt gewährleistet. Zusätzlich sind in der unmittelbaren Umgebung mehrere Buslinien vertreten.

Mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A96 und A95 erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie Orte mit hohem Freizeitwert, wie Berge und verschiedene Seen, in kurzer Zeit. Der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten erreichbar was somit auch für Vielreisende einen weiteren Standortvorteil darstellt.

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarageneinzelstellplatz und Kellerraum provisionsfrei für den Käufer anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in der Gemeinde Planegg, direkt angrenzend an die Bayerische Landeshauptstadt.

Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten, hervorragend geschnittenen Räumlichkeiten sowie der großzügige Balkon in Westausrichtung mit toller Aussicht!

Die Gemeinde Planegg liegt im beliebten Naherholungsgebiet "Würmtal" und besticht durch den tollen Mix aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.

Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich regelmäßig um die Instandhaltung des Hauses und um ein ansprechendes Gesamtbild. Zum Beispiel wurde kürzlich der Aufzug modernisiert und in der Tiefgarage wurden Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge integriert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden, ca. 15 m² großen Eingangsbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe und zusätzliche Einbauschränke ist problemlos gegeben.

Linker Hand vom Flur befindet sich das ruhig gelegene, mit Parkettboden ausgestattete Kinder- bzw. Arbeitszimmer, mit ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnkonzepte.

Das Elternschlafzimmer in Ostausrichtung überzeugt durch seinen rechteckigen Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Angrenzend befindet sich noch ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum.

Mit ein wenig Kreativität lässt sich das Badezimmer, welches derzeit über eine Badewanne sowie über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, in Ihr Traumbad verwandeln. Das separate WC ist mit einer integrierten Lüftung ausgestattet.

Rechter Hand vom Flur liegt die ca. 10 m² große Wohnküche mit gepflegter Einbauküche und allen technischen Geräten. Das Fenster in Richtung Balkon bietet nicht nur eine tolle Aussicht, sondern fungiert gleichzeitig als praktische Durchreiche.

Der gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine gemütliche Sofalounge sowie ein Essbereich können hier prima integriert werden. Der hochwertige Stäbchenparkettboden sowie die Fenster in verschiedenen Ausrichtungen schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich ideal abrundet.

Ein echtes Highlight ist der überdachte Außenbereich (mit Markise) in Westausrichtung und toller Aussicht. Aufgrund der hohen Lage im 5. Obergeschoss genießen Sie eine hervorragende Aussicht mit Garantie für unvergessliche Sonnenuntergänge - der perfekte Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Angrenzend zur Küche ist ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer ansässig, welches sich ebenfalls ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer anbietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Tiefgarageneinzelstellplatz sowie durch den geräumigen Kellerraum mit weiterem Stauraum. Zusätzlich sind zur Abdunklung Außenrollläden an den Fenstern angebracht.

HIGHLIGHTS:

+ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss
+ Gefragte Lage in Planegg
+ Provisionsfrei für den Käufer
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970
+ Überdachter Westbalkon mit toller Aussicht und Markise
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Gemütlicher Wohnbereich mit Stäbchenparkett
+ Modernisierter Aufzug
+ Geräumiger Eingangsbereich
+ Wohnküche mit viel Platz
+ Einbauküche mit technischen Geräten
+ Separates WC
+ Tiefgarageneinzelstellplatz
+ Gute Infrastruktur
+ Geräumiger Kellerraum
+ Außenrollläden zur Abdunklung
+ Abstellraum
+ u.v.m

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 156.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Provisionsfrei für den Käufer!StichworteNutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen