Ankommen u. sofort wohlfühlen! 4-Zi.-Whg. mit Kamin, Balkon u. Garage in hist. Altstadt!

Die Wohnanlage befindet sich im historischen Altstadtbereich Am Flinkenberg in Schwedt/Oder. Diese zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage ist ideal für alle, die die Vorzüge einer innerstädtischen Wohnlage mit historischem Umfeld zu schätzen wissen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind in weiten Teilen fußläufig erreichbar - ein großer Vorteil für alle, die kurze Wege und urbanen Komfort schätzen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren oder Ausflüge in die nahegelegene Natur lassen sich von hier aus hervorragend in den Alltag integrieren.
So verbindet die Lage auf attraktive Weise städtisches Leben, historische Umgebung und naturnahe Erholungsmöglichkeiten.

Willkommen in einer Wohnung, die Familien nicht nur Raum zum Wohnen, sondern ein echtes Zuhause zum Ankommen bietet. Im historischen Altstadtkern von Schwedt/Oder, in einer beliebten Wohnlage "Am Flinkenberg" erwartet Sie eine gepflegte 4-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit großzügigem Westbalkon, gemütlichen Kamin, Garage mit zusätzlichem Stellplatz und einem Wohnumfeld, das urbanen Komfort mit angenehmer Ruhe verbindet.
Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Das im Jahre 1994 errichtete Wohnensemble wurde architektonisch harmonisch in den historischen Altstadtkern Am Flinkenberg eingefügt und überzeugt durch seine gepflegte Gesamterscheinung, solide Bauweise und ein angenehm geschützte Hofsituation.
Gerade für die junge Familie mit Kindern bietet dieses Zuhause eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, wohnlicher Atmosphäre, und alltagstauglichen Komfort.
Vier gut nutzbare Zimmer schaffen ausreichend Raum für Eltern, Kinder. Gleichzeitig sorgen die durchdachte Aufteilung und die wohnliche Ausstattung dafür, dass sich der Alltag hier ebenso entspannt, wie stilvoll gestalten lässt.
Das Herzstück der Wohnung ist ein Wohnzimmer mit Kamin, das eine außergewöhnlich behagliche Wohnatmosphäre schafft und dem Wohnbereich einen exklusiven Charakter verleiht. Ein überdachter Balkon in Westausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick über die Altstadt - ideal, um die Abendsonne in ruhiger Umgebung zu genießen.
Die separate Wohnküche mit Fenster verfügt über einen komfortablen Essbereich und ist bereits mit einer Landhausküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Zur vorhandenen Küchenausstattung gehören Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Miele-Geschirrspülmaschine. Die Küche verkörpert Funktionalität mit Wohnlichkeit und bietet genau den Raum den Familien im Alltag schätzen, kurze Wege, ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsame Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre.
Zusätzlichen Stauraum und hohen Nutzungskomfort bieten eine in der Wohnung integrierte Abstellkammer, ein über den Flurbereich zugänglicher zugeordneter Dachbodenbereich, ein eigener Keller sowie eine massiv gebaute Garage mit zusätzlichem Stellplatzbereich. - ein echter Mehrwert gerade für Familien, die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Hobbyausstattung benötigen. Besonders angenehm: Garage und Stellplatz sind bereits Bestandteil des Angebotspreises.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein großzügiges, repräsentatives Treppenhaus mit Trani-Marmorstufen und schmiedeeisernem Treppengeländer, das den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage unterstreicht. Der Zugang zum Haus selbst führt über einen Durchgang und einen kleinen, geschützten Innenhof mit gepflegtem Vorgarten. Dadurch entsteht für die Bewohner eine angenehm ruhige, abgeschirmte Wohnsituation mitten in der Stadt.
Auch technisch und baulich präsentiert sich die Wohnanlage in einem sehr ordentlichen Zustand. 2013 erfolgte eine umfassende Fassaden- und Dachkastensanierung, die Gasheizungsanlage wurde 2023 erneuert. Die Wohnanlage ist voll unterkellert und verfügt über einen massiv errichteten Garagenbereich mit insgesamt 6 Garagen, jeweils mit zusätzlichem Stellplatz.
Insgesamt bietet dieses Immobilienangebot den Komfort und die Sicherheit einer langjährig gepflegten, professionell verwalteten Wohnanlage mit angenehmem Wohnstandard und solider Zukunftsperspektive

Ausstattung und Komfortmerkmale
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch folgende Ausstattungs- und Komfortmerkmale:
. separate Küche mit Fenster und Essbereich
. vorhandene Einbauküche im Landhausstil inklusive
Herd, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Waschmaschine
. großzügiger, überdachter Balkon in Westausrichtung mit schönem Stadtblick
. Kamin im Wohnzimmer für besondere Wohnatmosphäre und zusätzlichen Komfort
. Bad mit Badewanne und Dusche
. Fliesenböden in Bad und Küche, Laminatböden in den Wohnräumen
. Glasfaseranschluss für schnelles Internet
. eigener Keller sowie zugeordneter Dachbodenbereich
. massive Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
. repräsentatives, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit hochwertigen schmiedeeisernen Treppengeländern
. Rollläden in den Zimmern der Mansarde

SonstigesVerwaltung / Zustand der Wohnanlage
Die Wohnanlage wurde bislang durch eine professionelle Hausverwaltung sowie einen engagierten Eigentümerbeirat betreut. Die jeweiligen Wohnungsnutzer sind zugleich Miteigentümer. Erforderliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit vorausschauend, kontinuierlich und ordnungsgemäß geplant und umgesetzt.
Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen baulichen Zustand.
Nach Auskunft der Verwaltung besteht ein solides Rücklagenkonto und es sind derzeit keine Instandhaltungsrückstände bekannt.

Fördermöglichkeiten / ILB-Förderung
Gemäß einer vorliegenden schriftlichen städtebaulichen Stellungnahme der Stadt Schwedt befindet sich die Wohnanlage in einer förderfähigen Gebietskulisse der ILB. Für die Durchführung von möglichen Modernisierungsmaßnahmen besteht dadurch nach Auskunft der ILB, die Möglichkeit der Inanspruchnahme einer Förderung in Form eines zinsfreien Darlehens und von Zuschüssen.
Weiterführende Voraussetzungen für diese Förderung sind im Einzelfall durch den Kaufinteressenten mit der ILB selbst abzustimmen.