Stadtvilla mit 6 WE in Oderberg - inklusive Hinterhaus!

Das Objekt ist gleich im Zentrum von Oderberg, ausserhalb der Hochwasserzone gelegen (!). Gute Verkehrsanbindung und idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung des Natur- und Kulturraums Oderbruch.

Eine touristische Nutzung als Pension oder Ferienwohnungsvermietung ist aus Verkäufersicht sehr gut denkbar. Aber auch die zunehmende Stadtflucht und Naturnähe spricht für den Standort Oderberg als Wohnort.

Wir bieten an:
Schöne renovierte Stadtvilla in Oderberg-Zentrum mit 6 WE, 3 Garagen, einem Stellplatz und einem ausbaufähigem Hinterhaus.

Das Vorderhaus mit 356 qm ist durchgehend vermietet (ebenso wie die Garagen) und wird durch einen Hausmeisterdienst betreut.

Das Hinterhaus ist eine alte Druckerei und mit dadurch mit einem klaren und gut renovierbaren Grundriss über 200 qm groß - je 100qm pro Etage.
Ideal für die Nutzung als Wohnraum, Loft oder Atelier.

Die Gesamtfläche Vorder- und Hinterhaus: ca. 556 qm (!) - zzgl. der Garagen.

Ursprünglich wurde das Gebäude ca. 1896 errichtet und ca. 1932 zur Druckerei umgenutzt.

Im Jahr 2000 - 2001 erfolgte die umfassende Sanierung mit den technischen Daten:
- Umfassende Fassaden-, Putz- und Stuckarbeiten
- Neueinbau Balkonanlage hofseitig, in Edelstahl verzinkt
- Komplettsanierung der Heizungs- und Wasserleitungen
- Einbau den Heizungssytems Erdgasheizung Buderus GB 112-60 G20
- Komplettneubau der Elekroanlage einschließlich Hausanschluss
- Komplettsanierung des Daches einschließlich Balkenarbeiten
- ...uvm.

Gesamtinvestition der Sanierung: 400.000 Eur mit den Baupreisen aus 2001 - also eine vollumfängliche Sanierung!

Die Mieteinnahmen stellen einen perfekten Kaufpreisfaktor von nur 13,27 dar!
Gern übersenden wir die Mietaufstellung.

Achtung: das Hinterhaus ist mit 0 Euro Kaufpreis berechnet - obwohl es eine hervorragende Ausbauoption ist - bereits mit saniertem Dach und gedämmter Fassade und frischen Holzfenstern.

BesichtigungstermineBesichtigungstermine sind möglich nach vorheriger Abstimmung per Telefon oder mail.BemerkungenIrren ist menschlich, daher keine Internet- oder Prospekthaftung.