Attraktive Gewerbeimmobilie in Erfurt: Bürohaus mit nachhaltigen Erträgen und eigener Bürofläche

Das Objekt gelegen am Binderslebener Knie, welches zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Westen der Landeshauptstadt Erfurt zählt. Es markiert den Übergang zwischen der Innenstadt und dem Stadtteil Bindersleben und verbindet zentrale Verkehrsachsen miteinander. Hier treffen die Bundesstraße 4 (B4), die Binderslebener Landstraße und die Heinrichstraße aufeinander - eine strategisch bedeutende Lage für den innerstädtischen wie überregionalen Verkehr.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den westlichen Gewerbe- und Wohngebieten. Über die B4 besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A71, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.

Das Umfeld des Binderslebener Knies ist geprägt von einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, kleinere Geschäfte und Bildungseinrichtungen. Westlich angrenzende Entwicklungsareale, etwa das Quartier "Beim Bunten Mantel", zeigen die städtebauliche Dynamik und das Potenzial dieses Standortes.

Mit seiner zentralen, gut erreichbaren Lage und der direkten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern Erfurts stellt das Binderslebener Knie einen urbanen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Standort dar.

Dieses gepflegte Büro- und Geschäftshaus (Baujahr 1996) befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Binderlebener Knie im Erfurter Stadtteil Bindersleben. Das Objekt umfasst 5 Etagen zzgl. Kellergeschoss und ist überwiegend an zwei Hauptmieter vermietet.

Das 2. Obergeschoss ist aktuell frei und bietet ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung als Büro oder zur weiteren Vermietung, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet.

Ausgestattet mit Personenaufzug, barrierefreiem Zugang, Schallschutzfenstern, Jalousien sowie einem Obergeschoss mit Dachterrasse, erfüllt die Immobilie moderne Anforderungen an Funktionalität und Komfort. 36 Stellplätze unterstreichen die gute Nutzbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 194.388,00 €, mit einem Entwicklungspotenzial auf ca. 244.572,00 € SOLL. Der Endenergiebedarf liegt bei 83,2 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C).

- 5 Etagen zzgl. Kellergeschoss
- Tiefgaragen-Stellplätze: 36
- Schallschutzfenster & Jalousien
- Böden: Fliesen, Teppich, PVC
- barrierefrei
- Personenaufzug
- Obergeschoss mit Dachterrasse

- Jahresnettokaltmiete IST: 194.388,00 €
- Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 244.572,00 €

Endenergiebedarf: 83,2 kWh/m2a Energieeffizienzklasse: C

SonstigesAlle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Informationen und ein Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Mietinteresse.

Bei einer Anfrage an uns bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen.

Energieausweis vorhandenStichworteNutzfläche: 2.527,68 m², Gesamtfläche: 2.101,95 m², Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen