Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Feldrandlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage des Fürther Ortsteils Krumbach. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Wiesen und Feldern sowie der charakteristischen Landschaft des Vorderen Odenwaldes. Besonders reizvoll ist der direkte Übergang in die Natur, der Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen unmittelbar vor der Haustür ermöglicht.

Krumbach verbindet auf angenehme Weise die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils mit einer guten Versorgung im täglichen Leben. Vor Ort stehen unter anderem ein Bäcker, ein Metzger sowie weitere regionale Einkaufsmöglichkeiten wie ein Hofladen und der Äwweleshof zur Verfügung. Für größere Einkäufe und eine umfassendere Auswahl an Geschäften bietet sich das nur wenige Minuten entfernte Zentrum von Fürth an. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Angebote für den täglichen Bedarf.

Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot in der Gemeinde. Insgesamt stehen sechs Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie ein Waldkindergarten zur Verfügung. Für schulpflichtige Kinder bietet Fürth unter anderem Grundschulen sowie mit der Heinrich-Böll-Schule eine weiterführende Schule.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der Nibelungensteig führt durch Krumbach und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Gleichzeitig sorgt ein aktives Vereinsleben für ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl.

Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls gut aufgestellt. Durch Krumbach verlaufen mit der B 460 und der B 38 wichtige regionale Verkehrsachsen. Über das nahegelegene Fürth besteht zudem Anschluss an die Weschnitztalbahn mit Verbindungen in Richtung Weinheim und damit an das überregionale Verkehrsnetz.

Für Berufspendler ist insbesondere die Lage im weiteren Rhein-Neckar-Raum interessant. Die Gemeinde Fürth liegt am Übergang zwischen Odenwald und der Metropolregion Rhein-Neckar. Größere Städte und Wirtschaftszentren wie Weinheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt sind mit dem Auto gut erreichbar.

Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, seinen besonderen Gestaltungsspielraum und seine idyllische Lage unmittelbar an weitläufigen Feldern und Wiesen. Ein Zuhause, das viel Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte bietet.

Auf mehreren Ebenen stehen insgesamt vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und eine hochwertige, modern ausgestattete Küche. Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen komfortablen Einzug und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung.

Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss: Durch vorhandene Anschlüsse besteht die Möglichkeit, das Haus perspektivisch in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich um einen schönen privaten Außenplatz.

Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet der Dachboden mit vorhandener Ausbaureserve.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der großzügige Garten verfügt über mehrere Sitzgelegenheiten, eine attraktive Terrasse und eine Gartenhütte. Ein separates Gartenstück mit Gewächshaus, eigenen Beeten und Brunnen bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Möglichkeiten zur Sammlung und Nutzung von Regenwasser unterstützen eine nachhaltige Gartenbewirtschaftung.

Auch technisch wurde die Immobilie bereits in wesentlichen Bereichen weiterentwickelt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Niedrigbrennwertheizung. Ein Großteil der Fenster wurde erneuert, zudem wurde das Dach modernisiert. Zwei Garagen sowie zwei weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Wohnhaus persönlich präsentieren zu dürfen und Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung näherzubringen.

Einbauschränke, Arbeitszimmer, Einbauküche, Einbaumöbel, Abstellkammer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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