A+ Wohnkomfort hinter historischer Fassade

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in München-Sendling-Westpark. Der weitläufige Westpark sowie der Waldfriedhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der beliebte Harras - ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt - mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Südbad ist schnell erreichbar.Kindergarten und Grundschule befinden sich in der fußläufig gut erreichbaren Werdenfelsstraße.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders gut. Bushaltestellen, unter anderem der Linien 54 und 63, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6-Station „Westpark“ ist ca. 600 m entfernt und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Durch die Nähe zum Mittleren Ring besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen Münchens.Ein besonderes Highlight ist der rund 60 Hektar große Westpark mit seinen Seen, weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen, dem Ostasien-Ensemble und zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Die Lage verbindet damit eine angenehme, grüne Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Wer einen hohen Anspruch an modernen Wohnkomfort hat und gleichzeitig das Leben hinter historischer Fassade liebt, ist hier genau am richtigen Ort. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Sieben-Parteienhauses in attraktiver Lage von München-Sendling-Westpark.Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit Fenster und WM-Anschluss.Die Wohnung ist seit 01.08.2025 vermietet.Die Kaltmiete beträgt 1.250,00 Euro, die Warmmiete 1.451,88 Euro.Der Energieausweis ist angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattungsmerkmale wie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, eine Videogegensprechanlage, eine Lüftungsanlage sowie eine CAT6-Verkabelung erfüllen die Ansprüche an eine zeitgemäße technische Ausstattung.Auf 77m² Wohnfläche überzeugt die neuwertige Wohnung mit modernem Wohnkomfort und einem großzügigen, zur Gartenseite ausgerichteten - knapp 10 m² großen - Balkon. Zur gehobenen Ausstattung zählen ebenso ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss, Rollläden sowie ein strapazierfähiger Fliesen- bzw. Designboden. Eine Besonderheit ist der große - straßenabgewandte - schön gestaltete Gemeinschaftsgarten mit viel Raum für gesellige Stunden und Aktivitäten vor der Gartentür.

SonstigesDas Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen