Viel Platz für die Familie - Doppelhaushälfte mit Garten in Rastatt-Ottersdorf

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der in Rastatt-Ottersdorf und damit in einer angenehm ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Lage. Gerade für Familien bietet das Umfeld eine schöne Kombination aus entspanntem Wohnen, kurzen Wegen und einer guten Anbindung an Rastatt sowie die umliegende Region.

Ottersdorf gehört zu den beliebten Wohnlagen im Rastatter Umfeld und zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig sind die Rastatter Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die ruhige Wohnstraße sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl abseits des stärkeren innerstädtischen Verkehrs.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Rastatt bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Baden-Baden, Karlsruhe und das gesamte Mittelbaden. Damit verbindet die Immobilie ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt und der Region.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Rastatt bietet mit ca. 172,2 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Raum für Familien, die großzügiges Wohnen mit einer praktischen und gut nutzbaren Aufteilung verbinden möchten.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen auch im Familienalltag für ausreichend Komfort und kurze Wege.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und eine wohnliche Atmosphäre. Ein Kamin schafft insbesondere in den kühleren Monaten einen gemütlichen Mittelpunkt und lädt zu entspannten Abenden ein. In den Sommermonaten sorgt eine vorhandene Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Haus.

Zusätzliche Freiräume bieten insgesamt drei Balkone: Im Erdgeschoss steht ein Balkon zur Verfügung, während sich im Obergeschoss zwei weitere Balkone befinden. Damit bieten sich auf mehreren Ebenen schöne Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen und je nach Tageszeit Sonne und frische Luft zu genießen.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Dadurch wird die konventionelle Heiztechnik sinnvoll ergänzt und insbesondere die Warmwasserbereitung energetisch unterstützt.

Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial für den Familienalltag. Das ca. 301 m² große Grundstück verfügt über einen eigenen Garten, der Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Hier lässt sich der Feierabend ebenso genießen wie ein gemeinsamer Nachmittag mit Familie und Freunden.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerbereich. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Ein weiterer besonderer Pluspunkt der Immobilie ist ihre für das Baujahr außergewöhnlich gute Energieeffizienzklasse C. Gerade bei Bestandsimmobilien dieser Art ist eine Einstufung in die Klasse C keineswegs selbstverständlich und spricht für den energetisch guten Zustand des Hauses. Für Käufer bedeutet das nicht nur einen angenehmen Wohnkomfort, sondern auch eine bessere Ausgangslage im Hinblick auf laufende Energiekosten und zukünftige energetische Anforderungen.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Schlafzimmern, zwei Bädern, drei Balkonen, Garten, Kamin, Klimaanlage, Gas-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung und guten Parkmöglichkeiten macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die in Rastatt und der Region langfristig wohnen möchten.

Modernisierungen:

März 2002: Erneuerung bzw. Montage der Edelstahlgeländer an den beiden vorderen Balkonen
Mai 2007: Komplettsanierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss
März 2012: Austausch der Gastherme und Installation einer Solarthermieanlage
ca. 2019: Einbau von zwei Klimaanlagen

Ausstattung:

Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 172,2 m² Wohnfläche und bietet mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, großzügige Platzverhältnisse für eine Familie.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

2 vollwertige Badezimmer
separates Gäste-WC
moderne Einbauküche
gemütlicher Kamin
2 Klimaanlagen
Gas-Zentralheizung
ergänzende Solarthermieanlage
pflegeleichte Fliesenböden
zusätzlicher Kellerbereich
eigenes Grundstück mit ca. 301 m²
gepflegter Garten
Garage
zusätzlicher Außenstellplatz
gepflegter und weitgehend einzugsbereiter Zustand
ruhige Wohnlage in Rastatt-Ottersdorf

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Gerne sprechen wir unverbindlich mit Ihnen über Ihre Immobilie und die Möglichkeiten eines erfolgreichen Verkaufs.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 15.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.06, Distanz zum Bus: 0.3