Großzügiges Mehrfamilienhaus - Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach

Die Lage vereint zwei Eigenschaften, die nur selten zusammenkommen: eine zentrale Position im Herzen von Gaggenau und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Das Anwesen liegt in einer gewachsenen Umgebung mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet gleichzeitig eine angenehm abgeschirmte Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls. Über die nahegelegene B462 erreichen Sie Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe und das Murgtal in kurzer Zeit. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eine besondere Qualität dieser Immobilie liegt jedoch im seltenen Zusammenspiel von zentraler Lage und Rückzugsmöglichkeit. Auf dem weitläufigen, vollständig eingefriedeten Grundstück genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - ein Vorzug, der in dieser Lage kaum zu finden ist.

Ob für Familien, Unternehmer oder Investoren: Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens macht diesen Standort zu einer außergewöhnlich attraktiven Adresse in Gaggenau.

Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als ein klassisches Wohnhaus. Immobilien, bei denen Größe, Struktur und Nutzungsmöglichkeiten zusammenkommen und dadurch Perspektiven entstehen, die im Alltag ebenso interessant sein können wie für eine langfristige Planung.

Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Gaggenau bietet genau diese Kombination. Mit rund 373 m² Wohnfläche, mehreren Wohnebenen, großzügigen Nutzflächen und einem ca. 1.205 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.

Bereits die bestehende Aufteilung schafft hierfür sehr gute Voraussetzungen. Das Erdgeschoss mit rund 226 m² Wohnfläche umfasst aktuell vier großzügige Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, zwei separate WCs, eine Loggia sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die weitläufigen Räume bieten viel Platz und lassen unterschiedliche Wohnkonzepte zu.

Das Obergeschoss bildet mit ca. 107 m² Wohnfläche bereits eine eigenständige Wohneinheit. Vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein Balkon ermöglichen eine weitgehend unabhängige Nutzung - beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur Vermietung.

Auch das Dachgeschoss erweitert die Möglichkeiten des Hauses. Hier stehen derzeit rund 40 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und einem Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der bislang nicht ausgebaute Dachstuhl zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 35 m², vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Besonders prägend für das Anwesen ist die Kombination aus großzügigen Wohn- und Nutzflächen, dem weitläufigen Grundstück und den umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten. Die vollständig eingefriedete Anlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein großzügiger Innenhof, eine Garage, ein Carport sowie zahlreiche weitere Stellplätze ergänzen das Platzangebot.

Ein außergewöhnlicher Bereich befindet sich im Untergeschoss: die ehemalige Schwimmhalle mit direktem Zugang zur Terrasse. Die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine neue Nutzung - etwa als Hobby-, Fitness-, Wellness-, Freizeit- oder zusätzliche Nutzfläche. Auch individuelle Umgestaltungen sind hier grundsätzlich denkbar.

Die zentrale Lage in Gaggenau verbindet das großzügige Grundstück mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe.

Optional besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Grundstück mit ca. 836 m² zusätzlich zu erwerben. Zusammen mit dem Hauptgrundstück würde sich dadurch eine Gesamtfläche von rund 2.041 m² ergeben. Das zusätzliche Grundstück kann nach § 34 BauGB - vorbehaltlich einer behördlichen Prüfung und Genehmigung - grundsätzlich im Rahmen der vorhandenen Umgebungsbebauung entwickelt werden und eröffnet damit weitere Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung des Gesamtareals.

Eine Immobilie dieser Größenordnung und mit dieser besonderen Flächenstruktur findet man nur selten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Verbindung von Wohnen und Arbeiten, teilweise vermietetes Anwesen oder langfristig entwickelbare Immobilie - dieses Haus bietet vor allem eines: viel Raum für individuelle Ideen und unterschiedliche Lebensmodelle.

Grundstücksfläche ca. 1.205 m²

Vollständig eingefriedetes und kaum einsehbares Anwesen mit hoher Privatsphäre
Großzügiger Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Garage, Carport und Stellflächen für mindestens 7 Fahrzeuge
Geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung

Erdgeschoss - ca. 226 m² Wohnfläche

4 großzügige Zimmer
Küche
2 Badezimmer
2 separate WCs
Loggia
Direkter Zugang zur Terrasse
Direkter Zugang in den großen Garten
Großzügige Raumstruktur mit vielfältigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten
Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist grundsätzlich denkbar
Obergeschoss - ca. 107 m² Wohnfläche
Eigenständige Wohneinheit
4 Zimmer
Küche
2 Badezimmer
Balkon
Ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung
Eine mögliche weitere Aufteilung in kleinere Einheiten ist vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung denkbar

Dachgeschoss - ca. 40 m² Wohnfläche

2 Zimmer
Badezimmer
Zusätzlicher, derzeit nicht ausgebauter Dachstuhl
Ca. 35 m² weitere Ausbaureserve, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen

Untergeschoss / besondere Flächen

Ehemalige Schwimmhalle mit außergewöhnlichem Nutzungspotenzial
Direkter, ebenerdiger Ausgang zur Terrasse
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wellness-, Fitness-, Hobby-, Freizeit-, Lager- oder Werkstattbereich

Auch individuelle Umgestaltungen sind grundsätzlich denkbar

Weitere Highlights

Viel Platz für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte
Interessant für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf
Möglichkeit zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Vermieten
Großzügige Außenflächen und zahlreiche Stellmöglichkeiten
Zentrale Lage in Gaggenau mit sehr guter Infrastruktur
Gute Verkehrsanbindung in Richtung Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe

Hinweis zum Inventar

Das auf den Bildern dargestellte Inventar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Sofern Interesse besteht, kann die Übernahme einzelner Möbelstücke oder des gesamten Inventars im Rahmen einer separaten Vereinbarung mit dem Eigentümer geprüft werden.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und durch uns redaktionell geprüft und überarbeitet.

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Sprechen Sie mit uns - wir beraten Sie gerne unverbindlich und persönlich.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2004, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 29.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zum Bus: 0.34