Charmantes Wohnhaus mit viel Potenzial in zentrale Lage

Charmantes Wohnhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage Klein, gemütlich und mitten im Ort – ein Zuhause mit Gestaltungsmöglichkeiten Dieses charmante, renovierungsbedürftige Wohnhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem kleinen, gut überschaubaren Grundstück von ca. 154m² und bietet auf rund 107 m² Wohnfläche überraschend viel Platz. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die zentral wohnen möchten und Freude daran haben, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm neuen Glanz zu verleihen.Erdgeschoss – großzügiger Wohnbereich und praktische Räume Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit angrenzendem überdachten Wintergarten. Hier lässt sich ein schöner Wohn- und Lebensbereich schaffen – ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder einfach zum Genießen des eigenen Zuhauses. Obergeschoss – flexible Raumaufteilung Im Obergeschoss stehen grundsätzlich vier Schlaf- bzw. Aufenthaltsräume zur Verfügung. Dabei ist ein Zimmer derzeit so angeordnet, dass der Zugang über ein anderes Zimmer erfolgt. Je nach persönlichen Bedürfnissen lässt sich die Raumaufteilung neu gestalten. Ein Highlight ist der Balkon, der das Raumangebot abrundet. Damit bietet das Obergeschoss interessante Möglichkeiten für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume.Zentrale Lage – mitten im Ort Ein besonderes Plus der Immobilie ist die direkte Lage in der Ortsmitte. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten. Für das Be- und Entladen von Einkäufen und Gegenständen besteht ein direkter Zugang bis zum Haus, was den Alltag deutlich erleichtert. Die wichtigsten Eckdaten -Baujahr: 1961 -Wohnfläche: ca. 107 m² -Grundstücksfläche: ca. 154m² -Zimmer: 5 bzw. 4 Schlaf-/Aufenthaltsräume im Obergeschoss, abhängig von der Nutzung -Heizung: Ölzentralheizung, -Baujahr 2006 -Energiekennwert: 335,2 kWh/(m²·a) -Energieeffizienzklasse: H -Bad: Badewanne und Dusche -Separates WC-Großzügige Küche -Großes Wohnzimmer mit Wintergarten -voll unterkellert -Zentrale Lage -Dach isoliert -RenovierungsbedürftigDas Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzflächen, die sich ideal als Vorratskeller, Werkstatt, Sauna, etc. eignen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, individuell gestaltungsfähigen und renovierungsbedürftigen Zustand.Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin