Wohnen mit Weitblick: Doppelhaushälfte in traumhafter Hanglage von Simmozheim

Simmozheim ist eine charmante, lebendige Gemeinde am östlichen Rand des Landkreises Calw in Baden-Württemberg. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln liegt der Ort idyllisch eingebettet im Naturraum Heckengäu – eine Landschaft, die durch ihre Vielfalt, ihren Artenreichtum und ihre ruhige Schönheit beeindruckt. Die erhöhte Lage sorgt vielerorts für beeindruckende Ausblicke ins Grüne – ideal für Naturliebhaber und alle, die Wert auf Erholung und Lebensqualität legen.Mit rund 2.900 Einwohnern bietet Simmozheim die perfekte Größe: überschaubar, familiär und dennoch lebendig. Die Gemeinde versteht es, Tradition und Moderne auf harmonische Weise zu verbinden. Historische Gebäude, wie die markante Dreifaltigkeitskirche, prägen das Ortsbild und erzählen von einer langen, tief verwurzelten Geschichte. Gleichzeitig entstehen moderne Wohngebiete und familienfreundliche Infrastruktur, die den Ort für Jung und Alt attraktiv machen.Besonders Familien schätzen das umfangreiche Betreuungs- und Bildungsangebot: Neben einer Grundschule und mehreren Kindergärten – auch mit U3-Betreuung – gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das rege Vereinsleben, ein regemäßiger Wochenmarkt und lokale Veranstaltungen sorgen für Gemeinschaft und ein lebendiges Miteinander.Verkehrstechnisch ist Simmozheim gut angebunden: Die Bundesstraße B295 verbindet die Gemeinde mit Weil der Stadt (inkl. S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart) sowie mit Calw. So lassen sich Beruf und naturnahes Wohnen ideal miteinander vereinen – perfekt für Pendler, die dem Stadttrubel entfliehen möchten.Nicht zuletzt punktet Simmozheim mit seiner Nähe zu mehreren Schutz- und Naherholungsgebieten. Ob beim Wandern auf dem Hörnle, bei Spaziergängen durch Streuobstwiesen oder bei Radtouren durch das Heckengäu – hier ist die Natur kein ferner Luxus, sondern Teil des Alltags.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort zum Leben, Lieben und Ankommen!Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Simmozheim erfüllt höchste Wohnansprüche und überzeugt durch ihre traumhafte ruhige Lage. In begehrter Hanglage genießen Sie einen Weitblick in die Ferne – hier beginnt jeder Tag mit einem Lächeln.Mit großzügigen ca. 156 m² Wohnfläche auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 406 m² bietet dieses Haus Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Mehrgenerationenwohnen – dank der praktischen Einliegerwohnung im Untergeschoss.Wohnkomfort auf höchstem Niveau.Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss:Dachgeschoss: Drei helle und gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer bilden den privaten Rückzugsort für die Familie. Hier genießen Sie Ruhe, Geborgenheit und den Blick über die Dächer hinweg ins Grüne.Erdgeschoss: Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, freundlich und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit herrlicher Aussicht. Die stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet – ein Paradies für Hobbyköche und Genießer!Untergeschoss: Die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung kann bei Bedarf über ein gemeinsame Treppenhaus zugänglich gemacht werden und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro-/Praxisbereich. Alternativ bietet sie sich zur Vermietung an und schafft so attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Technik und Nachhaltigkeit auf dem neuesten Stand:Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Wärmepumpe (Baujahr 2024) – effizient, zukunftssicher und klimafreundlich. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage aus dem Jahr 2023 unterstützt die Energieversorgung des Hauses und senkt nachhaltig die Betriebskosten.Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Komfort und ganz viel Herz. Ob als Familiennest, Generationenhaus oder als Rückzugsort mit Vermietungsoption – hier lässt sich Leben gestalten.Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wohnfläche: ca. 156 m²Grundstücksfläche: ca. 406 m²Zimmer gesamt: 6Schlafzimmer: 3 im Dachgeschoss, 2 in der EinliegerwohnungBadezimmer: im DachgeschossGäste-WC: im ErdgeschossWohnzimmer: großzügig, hell und offen gestaltet, mit direktem Zugang zum Balkon und herrlicher Aussicht ins GrüneKüche mit Essbereich:– Offene, moderne Einbauküche – Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten– Direkt angrenzender Essbereich mit viel Licht und Platz für die ganze FamilieEinliegerwohnung:– Separate 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss– Kann bei Bedarf über das gemeinsame Treppenhaus intern verbunden werden– Ideal als Gästebereich, Büro, Teenie-Wohnung oder zur VermietungHeizung: energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)Energieversorgung: moderne Solaranlage auf dem Dach (Baujahr 2023)Außenbereich: gepflegter Garten in Hanglage mit PanoramablickLage: ruhige und begehrte Wohnlage mit traumhaftem Weitblick ins Grüne

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf den mir erteilten Informationen vom Eigentümer. Ich bemühe mich, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. der zuständigen Behörden (z. B. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Bauunterlagen). Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Adresse,erst nach vorheriger Überprüfung Ihrer Daten des komplett ausgefüllten Kontaktformulars zusenden kann. Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Provision in Höhen von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 27.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.6, Distanz zur Autobahn: 12.0Bezugnach Absprache