Traumhafter Garten mit Süd-Terrasse | inkl. drei Garagen | sehr ruhige Lage | Guter Preis

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und gepflegten Wohnlage von Ronsberg im Ostallgäu - einer charmanten Marktgemeinde, die ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Lebensqualität verbindet. Die angenehme Nachbarschaft, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, schafft ein harmonisches Wohnumfeld, das insbesondere Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert.

Ronsberg überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote bieten die nahegelegenen Städte Obergünzburg, Kaufbeuren und Kempten, die bequem mit dem Auto erreichbar sind. Dadurch verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer ausgezeichneten Versorgung und kurzen Wegen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind die Städte Kempten, Memmingen und Kaufbeuren schnell erreichbar. Der Flughafen Memmingen liegt nur etwa eine halbe Stunde entfernt und bietet insbesondere Berufspendlern und Vielreisenden eine komfortable Anbindung. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsinfrastruktur eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen Allgäu und München.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Spazier- und Radwege, die durch die sanft hügelige Allgäuer Landschaft führen. Weitläufige Wiesen, idyllische Wälder und herrliche Aussichtspunkte laden zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die beeindruckende Alpenkulisse ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und eröffnet unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken oder Wintersport. Auch zahlreiche Seen und Naherholungsgebiete der Region sind schnell erreichbar und machen die Umgebung zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber.

Das gesellschaftliche Leben in Ronsberg wird durch ein reges Vereinsleben, traditionelle Veranstaltungen und ein familiäres Miteinander geprägt. Hier genießen Bewohner die Vorzüge einer lebendigen Gemeinde, in der Gemeinschaft und Lebensqualität einen hohen Stellenwert besitzen. Die Kombination aus einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, einer guten Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur einzigartigen Allgäuer Natur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.

Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das Ruhe, Erholung und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbindet, findet in Ronsberg einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die harmonische Verbindung aus ländlichem Charme, moderner Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Allgäus macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt - sowohl für Familien als auch für Paare, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet den Charakter eines soliden Bestandsgebäudes mit den Vorzügen einer umfangreich modernisierten Immobilie. Das im Jahr 1956 errichtete Haus wurde von den heutigen Eigentümern nach dem Erwerb im Jahr 2010 mit viel Engagement und Liebe zum Detail umfassend modernisiert und seither kontinuierlich gepflegt. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus erhielt das Haus moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster, die zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer verbesserten Energieeffizienz beitragen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der als vollwertiger Wohnraum genutzt wird und den Wohnbereich auf harmonische Weise erweitert. Dank seiner großen Fensterflächen entsteht hier eine helle, freundliche Atmosphäre mit einem wunderbaren Blick ins Grüne - ein Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 75 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Badezimmer bildet die großzügige Wohnküche den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das angrenzende Wohnzimmer sowie der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf ideale Weise.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Eine große Markise spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten und macht die Terrasse zum perfekten Ort für gemeinsame Grillabende, entspannte Stunden mit der Familie oder einen gemütlichen Ausklang des Tages. Der rund 550 m² große Garten wurde mit viel Sorgfalt angelegt und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet rund 60 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vollständig ausgestattet. Sie verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Durch den praktischen Grundriss lässt sich das Wohnzimmer bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in ein weiteres Schlafzimmer umgestalten. Dadurch eignet sich diese Wohnung hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige oder als separate Einheit zur Vermietung. Aufgrund der attraktiven Lage im Allgäu bietet sich zudem die Nutzung als Ferienwohnung an und eröffnet interessante Möglichkeiten für zusätzliche Mieteinnahmen.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot. Neben einer weiteren Küche stehen ein großzügiger Fitness- und Freizeitraum mit integrierter Sauna, eine separate Dusche sowie eine praktische Werkstatt zur Verfügung. Der direkte Zugang vom Keller in den Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und macht diesen Bereich zu einem echten Mehrwert der Immobilie.

Beheizt wird das Haus derzeit überwiegend über eine Holzheizung. Im Keller ist bereits ein Gasbrenner installiert, der nach einem Anschluss an das vorhandene Gasnetz künftig ebenfalls genutzt werden kann. Die Heizungsanlage entspricht insgesamt nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und sollte perspektivisch modernisiert werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen, die sich direkt auf dem Grundstück befinden und zusätzlich erworben werden können. Sie bieten nicht nur komfortable Stellplätze für Fahrzeuge, sondern auch wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Ausstattungsmerkmale

* Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Baujahr 1956, umfangreich modernisiert ab 2010
* Grundstücksgröße: 932 m²
* Ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
* Voll unterkellert
* Ca. 137 m² Wohnfläche (ca. 77 m² Erdgeschoss und ca. 60 m² Obergeschoss)
* Insgesamt 6 Zimmer
* 3 Badezimmer sowie 1 separates Gäste-WC
* 3 Duschen und 1 Badewanne
* Großzügige Raumhöhe von ca. 2,45 m
* Lichtdurchfluteter Wintergarten, als vollwertiger Wohnraum nutzbar
* Großzügige Terrasse mit ca. 24 m² Fläche
* Sonnige Südwest-Ausrichtung
* Markise mit einer Beschattungsfläche von ca. 30 m²
* Liebevoll angelegter Garten mit ca. 500 m² Gartenfläche auf zwei Ebenen
* Gepflegter Baumbestand und viel Privatsphäre
* Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre
* Hobby- und Fitnessraum mit integrierter Sauna
* Zusätzliche Küche im Kellergeschoss
* Praktische Werkstatt im Untergeschoss
* Separater Kellerzugang direkt in den Garten

Modernisierungen

* Umfangreiche Modernisierung seit 2010
* Komplette Erneuerung der Elektroinstallation (2010)
* Komplette Erneuerung der Wasserleitungen (2010)
* Komplette Erneuerung der Abwasserleitungen (2010)
* Neue dreifach verglaste Kunststofffenster (2009)
* Erneuerung der Haus- und Kellereingangstüre (2009)
* Neue hochwertige Einbauküche in der Erdgeschosswohnung (2021)
* Moderne Glasschiebetüren (Einbau 2022)
* Dacheindeckung vollständig erneuert (2013)
* Außendämmung an Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie Dämmung der obersten Geschossdecke

Energie & Technik

* Holzheizung als derzeitiges Heizsystem
* Gasbrenner bereits vorhanden - Anschluss an das bestehende Gasnetz möglich
* Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021
* Leistung: 6,2 kWp
* Batteriespeicher vorhanden
* Solarmodule auf dem Dach
* Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung

Bodenbeläge

* Hochwertige Vinylböden
* Laminatböden

Fenster & Sonnenschutz

* Dreifach verglaste Kunststofffenster
* Rollläden an nahezu allen Fenstern (ausgenommen vier Fenster im Erdgeschoss)

Stellplätze

* 3 Garagen (Kaufpreis pro Garage: 15000,--€)
* 5 Außenstellplätze (im Preis inbegriffen)

Besonderheiten

* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
* Gepflegtes Wohnumfeld mit sympathischer, altersgemischter Nachbarschaft
* Ideal als Mehrgenerationenhaus
* Perfekt für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
* Obergeschoss auch hervorragend als Ferienwohnung nutzbar
* Großzügiges Grundstück mit viel Platz für Familie, Gartenliebhaber und Freizeit
* Sofort bezugsbereit, da laufend gepflegt und umfangreich modernisiert

SonstigesBei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herrn Patrick Gilg

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Haus, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis für Haus und Grundstück an. Die Courtage vergütet die Vermittlung des Hauses und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Alle genannten Angaben zum Haus und der Wohnung beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Gilg Consulting & ImmoServices GmbH, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumwohnung- rufen Sie uns gerne an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Kaufvertrag. Änderungen bleiben vorbehalten.

*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung