Seltene Gelegenheit: Nähe KTS!! Charmantes Einfamilienhaus in Sackgassenlage

Erstklassige, zentrale und ruhige Wohnlage nahe Meyers WäldchenDie Immobilie befindet sich in einer besonders beliebten Wohnlage von Nordhorn, ruhig gelegen in einer Sackgasse und zugleich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zu Meyers Wäldchen bietet ein grünes, naturnahes Umfeld und lädt zu Spaziergängen ein.Besonders attraktiv ist die zentrale Lage: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt in komfortabler Nähe.Die ruhige Sackgassenlage verbindet damit zwei Vorzüge, die insbesondere für Familien interessant sind: ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.Nordhorn selbst bietet mit rund 55.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Die Vechte, zahlreiche Kanäle und die weitläufigen Grün- und Naherholungsbereiche prägen das Stadtbild und machen die Stadt besonders attraktiv für Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber.Auch die Nähe zu den Niederlanden ist ein besonderer Standortvorteil. Die niederländische Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht kurze Wege für Ausflüge, zum Einkaufen oder für einen spontanen Abstecher ins Nachbarland.Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie das Autobahnkreuz Schüttorfer Kreuz mit A30 und A31 sind auch die umliegenden Städte und Regionen gut erreichbar.

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich derzeit ein wenig im Dornröschenschlaf – und wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden.Auf einem großzügigen, ca. 736 m² großen Grundstück in Ost-Ausrichtung bietet das Haus rd. 135 m² Wohnfläche und somit viel Platz für eine Familie. Die ruhige Sackgassenlage im beliebten Dichterviertel, die Nähe zu Meyers Wäldchen und die zugleich außergewöhnlich zentrale Lage machen die Immobilie besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt und auch der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Grenze zu den Niederlanden ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.Auch das Haus selbst hat einiges zu bieten: Die massive Bauweise wird durch liebevoll erhaltene, charaktervolle Elemente geprägt. Sprossenfenster mit Rundbögen und Fensterläden, Bleiverglasungen, geschmiedete Fenstergitter, eine Hauseingangstür mit Sandsteineinfassung, hochwertige Massivholz-Kassettentüren im Erdgeschoss und eine geschwungene Holztreppe mit Zwischenpodest verleihen dem Gebäude einen ganz eigenen Charme. Das Fischgrätparkett im Wohn-/Esszimmer, Solnhofener Platten im Eingangsbereich und die Flügeltür mit Bleiverglasung unterstreichen den besonderen Charakter.Im Erdgeschoss sorgen Wohn-/Esszimmer, Küche nebst Abstellraum sowie ein Gäste-WC für eine familiengerechte Aufteilung. Im Dachgeschoss stehen 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Der ausbaufähige Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial. Zudem ist das Haus voll unterkellert.Abgerundet wird das Angebot durch den großen Garten, der viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bietet.Eine Immobilie für Menschen, die kein Haus von der Stange suchen, sondern Freude daran haben, eine verborgene Perle wieder zum Strahlen zu bringen.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Das Haus zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: - Hauseingangstür mit Sandsteineinfassung- 2 Schleppgauben- Tondachsteine- Rinnen und Fallrohre aus Zink- Teilweise Sprossenfenster mit Rundbögen und Fensterläden- 3 Fenster mit Bleiverglasung- Geschmiedete Fenstergitter vor einzelnen Fenstern- Teilweise Kunststofffenster (Baujahr 1988)- Hochwertige Massivholz-Kassettentüren im Erdgeschoss, teilweise mit Rundbögen- Holzwertige Massivholz-Flügeltür aus Mahagoni mit Glaseinsatz (Bleiverglasung) zwischen Wohn- und Esszimmer- Hochwertige Massivholztreppe mit geschwungenem Antritt und Zwischenpodest sowie Teppichbelag auf den Stufen- Parkettboden im Wohn-/Esszimmer im Fischgrätverbund- Solnhofener Platten im Flur (Eingangsbereich) des Erdgeschosses- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie zusätzliches Gäste-WC- Holzofen der Marke DAN SKAN im Wohn-/Esszimmer- Ölheizung (Baujahr 1997)- Großer, ausbaufähiger Spitzboden

SonstigesDie ca. 135 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: - Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobennische - Gäste-WC- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten- Küche- Abstellraum- Nebenflur mit Zugang zur 2. Terrasse und zum GartenDACHGESCHOSS: - Flur- Schlafzimmer I - Schlafzimmer II - Haupt-Schlafzimmer III mit Zugang zum - Balkon - Badezimmer Ferner stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung: SPITZBODEN:- Zugang über eine Treppe im Flur des Dachgeschosses- Der Spitzboden kann auf Wunsch noch ausgebaut werdenKELLERGESCHOSS (Vollkeller): - Flur- Heizungsraum mit Öltanks- Vorratsraum 1- Vorratsraum 2- Waschküche- Geräteraum mit Treppenaufgang zum GartenNEBENGEBÄUDE: - GarageStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 1.50BezugNach Absprache