Viel Raum für eigene Ideen - Reihenendhaus mit Wintergarten und kl. Garten

Das Haus befindet sich im Dürener Stadtteil Mariaweiler am nordwestlichen Stadtrand. Der Ortsteil ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und liegt zugleich in unmittelbarer Nähe zu offenen Wiesen- und Feldflächen. Östlich von Mariaweiler verläuft die Rur, westlich befinden sich der Dürener und der Echtzer Badesee, sodass auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten schnell erreichbar sind.

Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist im Ort vorhanden. Im Stadtteil Mariaweiler gibt es unter anderem einen Discounter, zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden sich in den benachbarten Stadtteilen Birkesdorf und Gürzenich sowie in der Dürener Innenstadt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Buslinien 206 und 237 verbinden Mariaweiler unter anderem direkt mit Düren; die Linie 237 führt darüber hinaus über Echtz und Geich bis nach Langerwehe.

Die Dürener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto oder Bus in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahn A4 mit Verbindungen Richtung Aachen und Köln ist über die Anschlussstelle Düren gut angebunden.

Dieses Reihenendhaus in Düren-Mariaweiler bietet auf drei Wohnebenen viel Platz und richtet sich insbesondere an Käufer, die eine bereits begonnene Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Das ursprüngliche Baujahr liegt bei etwa 1950 oder früher. Das Grundstück umfasst ca. 269 m²; links neben dem Haus steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 44,34 m² die Diele, das Wohnzimmer, die großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Dieser wurde bereits für einen möglichen Umbau zum Gäste-WC vorbereitet. Wohn- und Küchenbereich sind durch einen offenen Rundbogen miteinander verbunden.

An das Erdgeschoss schließt sich der im Jahr 2009 errichtete Wintergarten mit ca. 29,95 m² an. Dahinter befindet sich eine ältere, abrissreife Überdachung sowie der kleine rückwärtige Garten. Am Wintergartendach bestehen Hinweise auf eine aktuelle oder zurückliegende Undichtigkeit, die fachlich überprüft werden sollte.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 44,36 m². Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Spiel-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie die Diele.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 44,43 m² zur Verfügung. Vorgesehen sind hier ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und die Diele. Die Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen: Das Dach wurde gedämmt, ist jedoch noch nicht vollständig verkleidet. Auch das Badezimmer befindet sich lediglich im vorbereiteten Ausbauzustand. Entsprechend ist auf dieser Etage noch ein wesentlicher Teil der Arbeiten fertigzustellen.

Die angegebenen Flächen summieren sich einschließlich des ca. 29,95 m² großen Wintergartens auf rund 163 m².

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort weitere ca. 42,71 m² Nutzfläche. Im Keller befindet sich auch die ältere Ölheizung mit Stahltank. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Insgesamt wurde in der Immobilie bereits eine umfassendere Renovierung begonnen, jedoch nicht abgeschlossen. Während einzelne Bereiche wie Küche und Wohnräume bereits einen modernisierten Eindruck vermitteln, besteht insbesondere im Dachgeschoss, bei einzelnen Sanitärräumen sowie teilweise im Außenbereich weiterer Fertigstellungs- und Modernisierungsbedarf. Das Haus bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die vorhandene Arbeiten weiterführen und die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen vollenden möchten.

Für das Nachbargrundstück Flurstück 567 ist ein Wegerecht eingetragen. Nach den vorliegenden Informationen verfügt dieses Grundstück inzwischen jedoch über eine eigene straßenseitige Erschließung.

.Reihenendhaus, ursprüngliches Baujahr ca. 1950 oder älter
.ca. 269 m² Grundstück
.drei Wohnebenen
.Wohnfläche inkl. 50 % vom Wintergarten ca. 148 m²
.Erdgeschoss ca. 44,34 m²
.Obergeschoss ca. 44,36 m²
.Dachgeschoss ca. 44,43 m²
.Wintergarten ca. 29,95 m², Baujahr 2009
.vollständig unterkellert mit ca. 42,71 m² Nutzfläche
.zwei Kinderzimmer und zusätzliches Spiel-/Arbeitszimmer im Obergeschoss
.großzügiger Elternbereich im Dachgeschoss
.begonnenes, noch nicht fertiggestelltes Dachgeschoss
.Dach bereits gedämmt
.Badezimmer im Dachgeschoss vorbereitet
.ältere Ölheizung mit Stahltank
.Warmwasser über Durchlauferhitzer
.Stellplatz links neben dem Haus
.kleiner rückwärtiger Garten
.weiterer Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 264.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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