Gehobenes Wohnhaus mit 255 m² Wfl., Indoor-Pool & Sauna - zum Gestalten

Hier lebt und wohnt man gerne!

Die Immobilie befindet sich einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Trochtelfinger Ortsteil Steinhilben.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch Ein- und Zweifamilienhäuser, eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu wichtigen Versorgungspunkten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.

Über die Bundesstraße 313 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit schnellen Verbindungen Richtung Reutlingen - Metzingen und über die B27 gelangen Sie auf direktem Weg nach Tübingen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist zusätzlich durch den Bahnhof von Trochtelfingen gegeben, der in ca. 30 Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad problemlos erreichbar ist und regionale Zugverbindungen ermöglicht. Damit lassen sich Ziele in der näheren Umgebung problemlos ansteuern.
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Die naturnahe Lage im Bereich der Schwäbischen Alb bietet zugleich hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Spazier-wege, Radstrecken und vielfältige Outdoor-Angebote in der Umgebung tragen zu einem attraktiven, familienfreundlichen Wohnumfeld bei.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit über Straße und Schiene sowie eine durchdachte Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause.

KurzbeschreibungGroßes EFH mit Pool und DoppelgarageObjektZum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Trochtelfingen, das mit seinem umfangreichen Raumangebot und besonderen Ausstattungsmerkmalen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Mit ca. 255 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Küche könnte zum Essbereich und evtl. Kaminzimmer geöffnet werden (laut Plan keine tragenden Wände).

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit Kaminzimmer und Wintergarten, der durch seine Größe und Helligkeit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Innenschwimmbecken, Sauna und Dusche, der ganzjährig genutzt werden kann und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Die Wohnräume verteilen sich übersichtlich auf zwei Ebenen und ermöglichen eine flexible Nutzung. Die Vielzahl an Zimmern bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Hobbys.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie das großzügige Grundstück, das zusätzlichen Raum für Aufenthalt im Freien bietet.

Eine Immobilie mit viel Substanz, außergewöhnlichem Raumangebot und vielseitigen Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Die Immobilie ist vollumfänglich modernisierungsbedürftig.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Insgesamt 12 Zimmer,
- Helle und offene Wohn- und Essbereiche im EG + OG,
- Lichtdurchfluteter Wintergarten,
- Holz-Ofen / Kamin,
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung,
- Wellness & Freizeit durch Sauna und Indoor-Schwimmbecken sowie
- Vollständige Unterkellerung mit Bar und vielen Abstellmöglichkeiten.

Perfekt abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor und Stellplätzen davor.

SonstigesWir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.

Vielen Dank!StichworteFahrradraum, vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 11.70, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz vom Zentrum: 2.90