Nur selten kommt eine Immobilie wie diese auf den Markt!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Grafertshofen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Weißenhorn. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.Weißenhorn mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das vielfältige Freizeit- und Vereinsangebot macht die Region besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Neu-Ulm, Ulm sowie die Autobahnen A7 und A8 bequem und schnell. Damit verbindet dieser Standort die Vorteile eines entspannten Wohnumfelds mit kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten der Region.Die umliegenden Wiesen, Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Grafertshofen bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur – ein Wohnort zum Wohlfühlen für Jung und Alt.

Achtung! Familien aus Weißenhorn & Umgebung:Zwei Häuser zum Preis von einem – diese seltene Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!Zwei separate Wohneinheiten in einem Haus – inklusive Anbau von 2004. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2004 erweitert, wodurch zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang entstanden sind. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch für Mehrgenerationenwohnen. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.520 € Kaltmiete pro Monat.Wohnung 1 (ca. 50 m²)• Untergeschoss: Schlafzimmer mit Fliesenboden, Badezimmer mit Dusche• Obergeschoss: Wohnzimmer mit Laminatboden, kleine Küche• Dachgeschoss: Schlafzimmer/Büro mit Laminatboden, Technikraum mit Gastherme (jährlich gewartet) • Kleiner GartenbereichWohnung 2 – Anbau 2004 (ca. 60 m²)• Untergeschoss: Küche und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse• Obergeschoss: zwei moderne Schlafzimmer mit hellem Laminatboden• Badezimmer mit Badewanne• Küche mit Speisekammer und Geräteschuppen

• Anbau 2004 – separate Wohneinheit mit eigenem Eingang• Neue Heizungsanlage 2023 – energieeffizient und modern• Dach modernisiert 2004• Alle Fenster aus Kunststoff – wartungsarm und energieeffizient• Elektrik in beiden Einheiten auf aktuellem Standard• Kanalisationsrohre 2025 erneuert• Laminat- und Fliesenböden• Kleiner Garten sowie überdachte Terrasse• Geräteschuppen für Fahrräder und Werkzeuge• Komplett vermietet – Kaltmiete insgesamt 1.520 € pro Monat

Dieses Zweifamilienhaus in Weißenhorn - Grafertshofen bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, modernem Anbau von 2004, neuer Heizungsanlage von 2023 sowie zwei separaten Wohneinheiten. Ob Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen – diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar