Ehemalige Pension in Steinbühl - viel Platz für neue Wohnideen!

Die Pension liegt nur wenige Minuten von Bad Kötzting im Herzen des Bayerischen Waldes entfernt.
Mit dem vielfältigen Freizeitangebot ist Bad Kötzting ganzjährig ein Anziehungspunkt für Sportler und Ausflügler.
Bad Kötzting ist "Ihr Zuhause am Fuße des Kaitersbergs im Bayerischen Wald".
Mehr zur sensationellen Lage erfahren Sie unter:
www.bad-koetzting.de

Entfernungen:
Cham: ca. 17 km
Viechtach: ca. 13 km
Straubing: ca. 50 km

Diese 1971 erbaute ehemalige Pension in Steinbühl bei Bad Kötzting bietet auf einem ca. 1.292 m² großen Grundstück viel Raum für eigene Ideen.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für einen Umbau zum Mehrfamilienhaus: Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Perspektiven.
Die jeweilige Umsetzung ist hinsichtlich der baulichen Möglichkeiten und erforderlichen Genehmigungen zu prüfen.
Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Gebäude erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Die bisherige Nutzung als Pension prägt die Aufteilung mit großzügigen Gemeinschaftsräumen, zahlreichen Gästezimmern und mehreren Bädern.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, ein geräumiges Esszimmer und eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum. Zwei weitere Zimmer, ein WC sowie Flur- und Eingangsbereiche ergänzen diese Etage. Eine Terrasse und ein kleiner Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Das Obergeschoss umfasst acht ehemalige Gästezimmer mit jeweils zugeordnetem Bad, teilweise ergänzt durch einen eigenen Vorraum. Die Zimmer werden über einen zentralen Flur erschlossen. Mehrere Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großen Balkon. Im Rahmen eines Umbaus lässt sich prüfen, wie die vorhandenen Räume zu größeren Wohnbereichen oder separaten Wohneinheiten zusammengeführt werden können.

Im Dachgeschoss sind ein Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und ein Abstellraum angeordnet. Ein zentraler Flur verbindet die Räume. Ein weiterer Balkon ergänzt das Raumangebot dieser Etage.

Das Kellergeschoss bietet vier Kellerräume, einen Waschraum, einen Heizraum und weitere Abstellfläche. Auch eine Garage ist im Gebäude vorhanden. Die Geschosse sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden.

Mit dieser Aufteilung bietet die ehemalige Pension vielfältige Ansatzpunkte für eine Neugestaltung. Umfang und Ausführung der dafür erforderlichen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen richten sich nach dem gewünschten Nutzungskonzept und dem Zustand der vorhandenen Bausubstanz.

SonstigesFür den bestehenden Ausbau des Dachgeschosses liegt derzeit keine baurechtliche Genehmigung vor.
Die Genehmigungsfähigkeit und die Zulässigkeit der vorgesehenen Nutzung sind gesondert mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen.StichworteNutzfläche: 223,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen