Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Lauf

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Lauf an der Pegnitz. Auf Grund der Lage ist das Objekt für Paare bzw. Familien optimal geeignet, die es vorziehen, stadtnah, aber dennoch in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung zu wohnen.Der S-Bahnhof Lauf (links der Pegnitz) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum von Lauf mit seiner schönen Altstadt erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z. B. Apotheken, Drogerie, Optiker, Obsthändler u. v. m. Außerdem können Sie in der Laufer Altstadt sehr gut essen gehen und eine Vielzahl an Restaurants ausprobieren. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.In der Umgebung beginnen die Wald- und Erholungsgebiete des Moritzbergs, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen.Weiterhin verfügt Lauf über eine große Anzahl an Vereinen – egal ob Jung oder Alt, Ihre sozialen, kulturellen oder auch sportlichen Belange werden vollumfänglich bedient. Neben Vereinen verfügt Lauf über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die es Ihren Kindern ermöglicht, in einer großen Auswahl an Kindergärten behütet aufzuwachsen bzw. jeden späteren schulischen Weg einschlagen zu können.Aber auch für Beschäftigte hat Lauf eine ausgezeichnete Anbindung in Form von S-Bahn-, Zug- oder Busverbindungen, die Sie innerhalb von Lauf zügig an Ihr Ziel bringen oder in nicht mehr als 20 Minuten bis nach Nürnberg Hbf befördern. Des Weiteren liegt Lauf genau zwischen den großen Hauptautobahnen in Nordbayern: Über die A3 gelangen Sie Richtung Erlangen bis nach Würzburg, über die A9 entweder direkt nach München oder über Bayreuth nach Berlin, über die A6 bis nach Heilbronn oder Amberg. Alles in allem ist Lauf der perfekte Wohnort, der auf Grund seiner metropolnahen Lage alle Bereiche des Lebens optimal abdeckt und dennoch über ein ländliches Flair verfügt.

Die angebotene ca. 92,8 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der Siegfriedstraße 39 in Lauf an der Pegnitz.Die Wohnung ist durch die Zusammenlegung zweier Einheiten (WE 20 und 21) entstanden und bietet dadurch einen großzügigen und durchdachten Grundriss. Das Haus verfügt über einen Aufzug, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Auf Wunsch kann zusätzlich die Garage Nr. 41 auf dem Grundstück für 16.000 € erworben werden.Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine helle Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Über die bodentiefe Fensterfront gelangen Sie auf die Loggia mit Markise und Blick ins Grüne.Die Einbauküche mit Fenster bietet ausreichend Stau- und Arbeitsfläche. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit großer Einbau-Schrankwand. Vom zweiten Schlafzimmer aus erreichen Sie einen weiteren Balkon mit freiem Blick über die Umgebung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet.Die gut geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage – nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Lauf (links der Pegnitz) und der Laufer Altstadt entfernt.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:Wohnfläche: ca. 92,8 m²Baujahr: 1969 (lt. Energieausweis)Etage: 2. OG (mit Aufzug)Zimmer: 3Küche: 1 (Einbauküche)Bad mit Badewanne und WC: 1Balkone: 2 (davon 1 Loggia mit Markise)Heizung: Zentralheizung (Heizöl)Hausgeld Wohnung: 445,00 € mtl.Garage Nr. 41: optional für 16.000 € zzgl. (Hausgeld 35 € mtl.)

Kaufpreis: 318.900,00 € für die Wohnung. Die Garage Nr. 41 kann optional zum Preis von 16.000,00 € zusätzlich erworben werden; dieser Betrag kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu.Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 11.09.2025, gültig bis 10.09.2035 – Endenergieverbrauch 93,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr lt. Energieausweis 1969, Baujahr Wärmeerzeuger 2013.Käuferprovision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer (2,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis (bei Miterwerb der Garage aus dem Gesamtkaufpreis), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Hinweis: Die Boess Immobilien & Verwaltungs GmbH ist zugleich Verwalterin der Wohnungseigentümergemeinschaft Siegfriedstraße 39. Der Verkauf bedarf nach der Teilungserklärung ihrer Zustimmung (§ 12 WEG).