Mehrfamilienhaus in Hulsberg - viel Leerstand, viel Potenzial

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hulsberg, einer innenstadtnahen und gewachsenen Wohnlage Bremens. Das Quartier profitiert von seiner Nähe zum beliebten "Viertel", zum Weserstadion und zur Weser sowie von einer sehr guten Anbindung an die Bremer Innenstadt.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die breite potenzielle Mieterschaft. Die zentrale Lage spricht sowohl Singles und Paare als auch Berufstätige, Studierende und kleinere Haushalte an. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.

Ein wichtiger Standortfaktor ist zudem die Nähe zum Klinikum Bremen-Mitte. Der Gesundheitsstandort mit seinen zahlreichen Beschäftigten erweitert das potenzielle Mieterklientel zusätzlich. Auch die Hochschule Bremen, die Universität Bremen und weitere große Arbeitgeber sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt und in weitere Bremer Stadtteile. Gleichzeitig bieten die Weser, der Osterdeich und zahlreiche Grün- und Freizeitflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Weserstadion ist ebenfalls schnell erreichbar und von mehreren Balkonen des Hauses aus in Richtung Horizont sichtbar.

Aus Investorensicht verbindet der Standort damit mehrere wichtige Faktoren: eine innenstadtnahe Lage, eine gewachsene Infrastruktur, gute ÖPNV-Anbindung, ein breites Mieterpotenzial und einen hohen Freizeitwert.

Gerade im Zusammenspiel mit den überwiegend freien Wohneinheiten bietet die Lage gute Voraussetzungen, die Wohnungen nach einer individuellen Herrichtung neu am Markt zu positionieren und eine langfristig tragfähige Mietstruktur aufzubauen.

Dieses Mehrfamilienhaus in Hulsberg bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung, kurzfristig aktivierbarem Mietpotenzial und zusätzlicher Ausbaureserve.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 411 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, die vier weiteren Einheiten stehen leer. Damit bietet sich einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, einen wesentlichen Teil der zukünftigen Vermietung und Mietstruktur selbst zu gestalten.

Ein besonderer Vorteil: Die meisten leerstehenden Wohnungen befinden sich bereits in einem teilweise modernisierten und grundsätzlich zeitnah vermietbaren Zustand. Je nach Einheit wurden Bäder saniert und moderne Einbauküchen eingebaut. Holzfußböden und Holzdielen sowie attraktive schwarz-weiße Mosaikfliesen in Küchen und Bädern unterstreichen den individuellen Altbaucharakter.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone mit schönem Blick über das Quartier in Richtung Weserstadion. Die Fenster sind zweifach verglast und etwa 20 Jahre alt. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial: Hier stehen nach vorliegenden Informationen ca. 74 m² als mögliche Ausbaureserve zur Verfügung. Eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung sowie die baurechtlichen Voraussetzungen sind vom Erwerber zu prüfen.

Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen derzeit monatliche Nettokaltmieten von 560 € bzw. 475 €. Bei einer Wohnung wurde im September 2026 eine Mieterhöhung angestoßen.

Der vorhandene Leerstand eröffnet die Chance, die freien Wohnungen zeitnah neu am Markt zu positionieren. Aufgrund des Zustands vieler Einheiten dürfte hierfür teilweise nur ein überschaubarer zusätzlicher Aufwand erforderlich sein.

Das Mehrfamilienhaus im Hulsberg-Quartier verbindet klassischen Altbaucharakter mit teilweise bereits modernisierten Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

überwiegend Holzfußböden bzw. Holzdielen
teilweise sanierte Bäder
teilweise moderne Einbauküchen
charakteristische schwarz-weiße Mosaikfliesen in Küchen und Bädern
Balkone mit teilweise schönem Ausblick in Richtung Weserstadion
zweifach verglaste Fenster, ca. 20 Jahre alt
Gasetagenheizungen
vollständige Unterkellerung
Waschküche im Keller
ehemaliger Luftschutzraum
Hoffläche
zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 74 m²

Die leerstehenden Wohnungen weisen unterschiedliche Modernisierungsstände auf. Ein Großteil befindet sich bereits in einem Zustand, der mit überschaubarem Aufwand eine zeitnahe Neuvermietung ermöglichen dürfte.

Die Kombination aus vorhandener Substanz, teilweise erfolgten Modernisierungen, Leerstand und zusätzlicher Ausbaureserve bietet dem Erwerber interessante Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung des Objekts.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Die Grundstücksfläche von ca. 214 m² basiert auf der vorgesehenen Teilung des derzeitigen Gesamtgrundstücks. Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich aus der noch durchzuführenden amtlichen Vermessung.

Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Ein umfangreicher Datenraum mit den derzeit verfügbaren Objektunterlagen steht qualifizierten Kaufinteressenten nach entsprechender Legitimation zur Verfügung und wird während der Vermarktung sukzessive erweitert.

Die Immobilie eignet sich sowohl für die langfristige Bestandshaltung als auch für eine wertsteigernde Projektentwicklung. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen sowie weitere bauliche Entwicklungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über WAGNER IMMOBILIEN.StichworteAnzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, modernisiert