Mehrfamilienhaus im Hulsberg - 7 WE mit Miet- und Ausbaupotenzial

Gefragte Wohnlage im Bremer Hulsberg-Quartier

Die Immobilie befindet sich in zentraler und etablierter Wohnlage im Bremer Stadtteil Östliche Vorstadt, Ortsteil Hulsberg. Das Quartier zählt aufgrund seiner innenstadtnahen Lage und der guten Infrastruktur zu den beliebten Wohnlagen Bremens.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die breite potenzielle Mieterschaft: Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung sowie einem vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangebot spricht Singles, Paare und Familien gleichermaßen an.

. gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

. kurze Wege in die Bremer Innenstadt

. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld

. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbar

. Nähe zum Klinikum Bremen-Mitte

. Weser und Osterdeich mit hohem Freizeit- und Erholungswert schnell erreichbar

. Weserstadion in der näheren Umgebung

. das beliebte Viertel mit Gastronomie, Kultur und vielfältigem Einzelhandel ebenfalls gut erreichbar

. schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität

Auch kulturell bietet Bremen ein vielfältiges Umfeld: Die historische Innenstadt mit Marktplatz, Rathaus und Roland, die Bremer Stadtmusikanten, das Schnoorviertel sowie Kunsthalle und Theater am Goetheplatz sind von hier aus gut erreichbar.

Die Verbindung aus innenstadtnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im beliebten Hulsberg-Quartier
Dieses klassische Bremer Mehrfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Altbaus mit interessanten Perspektiven für Kapitalanleger. Das Gebäude verfügt über 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 552 m².

Aktuell ist eine Wohnung vermietet, eine weitere Wohnung im Erdgeschoss mit einem Wohnungsrecht belegt. Die übrigen fünf Wohnungen stehen leer und bieten dem Erwerber die Möglichkeit, die Vermietung zeitnah und nach eigener Strategie neu auszurichten.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Zusätzlich zu den regulären Wohnungen stehen hier ca. 56 m² Dachfläche in Form ehemaliger Mädchenzimmer zur Verfügung. Dachzimmer waren bereits Bestandteil der ursprünglichen Gebäudeplanung; die historische Bauakte dokumentiert hierfür eine genehmigte Geschosshöhe von 2,60 m. Die Räume sind modernisierungsbedürftig und bieten interessante Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung. Oberhalb befindet sich zudem ein großzügiger Spitzboden mit weiteren Nutz- und Abstellflächen.

Auch die historische Bauqualität ist gut dokumentiert. Die Straßenfassade wurde in Oldenburger Klinker ausgeführt, das Kellergeschoss erhielt eine massive Decke. Der Altbaucharakter wird durch großzügige Grundrisse, Holzböden und weitere typische Details der Bauzeit geprägt.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die kurzfristig Mietpotenzial aktivieren und gleichzeitig von zusätzlichen Entwicklungsreserven profitieren möchten.

Ein umfangreicher Datenraum mit Fotos sämtlicher Wohnungen, der Bauakte sowie weiteren relevanten Objektunterlagen steht Interessenten zur Verfügung.

. 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 552 m² Wohnfläche

. 1 Wohnung vermietet, 1 Wohnung mit Wohnungsrecht

. 5 leerstehende Wohnungen - kurzfristig vermietbar

. Wohnungsgrößen von ca. 67,8 m² bis ca. 87,7 m²

. Großzügige und gut nutzbare Wohnungsgrundrisse

. Teilweise Balkone

. Teilweise modernisierte Bäder

. Teilweise Einbauküchen

. Holzdielen bzw. Holzfußböden mit Altbaucharakter

. Gasetagenheizungen - individuelle Versorgung der Wohnungen

. Ca. 56 m² zusätzliche Fläche im Dachgeschoss / ehemalige Mädchenzimmer

. Dachzimmer bereits Bestandteil der ursprünglichen Gebäudeplanung

. Großzügiger Spitzboden mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen

. Voll unterkellert

. Massive Kellerdecke

. Gemeinschaftliche Waschküche

. Charakteristische Oldenburger-Klinkerfassade

. Historische Bauakte und umfangreiche Objektunterlagen vorhanden

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Die Grundstücksfläche von ca. 460 m² basiert auf der vorgesehenen Teilung des derzeitigen Gesamtgrundstücks. Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich aus der noch durchzuführenden amtlichen Vermessung.

Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Ein umfangreicher Datenraum mit den derzeit verfügbaren Objektunterlagen steht qualifizierten Kaufinteressenten nach entsprechender Legitimation zur Verfügung und wird während der Vermarktung sukzessive erweitert.

Die Immobilie eignet sich sowohl für die langfristige Bestandshaltung als auch für eine wertsteigernde Projektentwicklung. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen sowie weitere bauliche Entwicklungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Für eine Wohnung im Erdgeschoss von Haus 1 besteht ein grundbuchlich gesichertes persönliches Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB. Das Wohnungsrecht ist nicht übertragbar und kann keinem Dritten zur Ausübung überlassen werden. Einzelheiten und die zugrunde liegende notarielle Vereinbarung werden im Datenraum zur Verfügung gestellt.

Die Käuferprovision beträgt 4,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über WAGNER IMMOBILIEN.StichworteAnzahl Balkone: 4, 4 Etagen