sehr schönes Ein-/Zweifamilienhaus in Wolgast zu verkaufen

Wolgast überzeugt durch seine hervorragende Lage und wird daher oft als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet. Diese charmante Kleinstadt bietet eine einladende Wohnumgebung, in der Sie ein historisches Zentrum mit eindrucksvollen Baudenkmalen und einem hübschen Hafen finden. Das Leben in Wolgast gestaltet sich äußerst angenehm, da sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden sind, darunter Supermärkte, Kindergärten und Schulen, sowie ein vielfältiges Angebot an Ärzten, Apotheken und Vereinen.Dank der guten Anbindung an die Usedomer Bäderbahn erreichen Sie mühelos die idyllischen Seebäder der Insel. Zudem steht Ihnen eine Verbindung zum Fernverkehr in Richtung Berlin und Rostock zur Verfügung, was die Mobilität weiter verbessert. Durch die vorhandenen Radwege ist Wolgast auch sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar bzw. kann von dort die Umgebung wunderbar erkundet werden.

Das charmante Altstadthaus in Wolgast bietet bemerkenswerte Vielseitigkeit, denn es kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Derzeit beherbergt das Erdgeschoss eine 3-Raum-Wohnung, während die zweite Wohnung sich über das 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss erstreckt und gegenwärtig vom Eigentümer bewohnt wird. Trotz der geringen Grundstücksfläche hat das Objekt einen wunderschönen kleinen Garten mit separaten Sitzmöglichkeiten für jede Einheit. Durch die flexible Struktur des Objekts eröffnet sich die Möglichkeit, es als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als attraktive Kapitalanlage mit der Vermietung beider Einheiten zu nutzen.Durch eine Vermietung der unteren u. oberen Etage lassen sich Mieteinnahmen von insg. 1.250 EUR kalt monatlich und im Jahr 15.000 EUR erzielen, was einer Rendite von rd. 5,00% entspricht.

Das Objekt wurde umfassend saniert und es besteht aktuell kein Instandhaltungsrückstau.- Fenster 1995- Leitungssysteme 1995- Mauerwerk/Wärmedämmung 1995- Grundrissgestaltung 2000- Außenanlagen 2000- Dach 2007- Dämmung 2007- Heizungsanlage 2010- Bodenbelag/Innenausbau 2015- Sanitär 2015