RESERVIERT Wohnen ohne Kompromisse – Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Aufzug & Stellplatz!

Die Wohnung befindet sich in Bad Iburg, einer beliebten Kur- und Wohnstadt am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind in Bad Iburg vorhanden. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Teutoburger Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen.Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B51 sowie die nahegelegene Autobahn A33 sind Osnabrück, Georgsmarienhütte und weitere Städte der Region schnell erreichbar.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009 in Bad Iburg.Auf ca. 55,39 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss und angenehmen Wohnkomfort auf einer Ebene. Durch den ebenerdigen Zugang und den vorhandenen Personenaufzug ist die Wohnung weitgehend barrierearm gestaltet und eignet sich damit für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Single- oder Paarhaushalt bis hin zum Wohnen im Alter.Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich der Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten angenehm nach draußen erweitern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Auch der gepflegte Zustand ermöglicht einen unkomplizierten Einzug: Die Wohnung wurde vor Kurzem vollständig durch einen Malerbetrieb frisch gestrichen. Zudem wurde der vorhandene Parkettboden professionell durch einen Fachbetrieb aufgearbeitet. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und direkt bezugsfertigen Zustand.Eine Besonderheit der Wohnanlage ist ihre Bauweise am Hang. Die Wohnung selbst ist ebenerdig erreichbar. Über den Personenaufzug gelangt man zusätzlich auf das Niveau des Untergeschosses, wo sich ein weiterer Hauseingang befindet. Der vorhandene Höhenunterschied kann somit komfortabel überwunden werden.Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Aufenthaltsraum zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum runden das Angebot ab.Auch am Gebäude wurde bereits investiert: Ende 2024 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 273,00 €, wovon im Falle einer Vermietung rund 171,13 € umlagefähig sind.Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sich hier insbesondere für Eigennutzer die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit in die eigenen vier Wände einzuziehen. Alternativ ist auch eine zeitnahe Neuvermietung möglich.Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Erdgeschosswohnung- ca. 55,39 m² Wohnfläche- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse- Schlafzimmer- separate Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)- Hauswirtschaftsraum- Badezimmer mit Dusche- Terrasse- Aufzug im Gebäude- gemeinschaftlich genutzter Kellerraum- PKW-Stellplatz- Baujahr 2009- neue Gas-Zentralheizung (Ende 2024)- Wohnung frisch von einem Malerbetrieb gestrichen- hochwertiger Parkettboden professionell von einem Fachbetrieb aufgearbeitet- bezugsfrei- sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich- gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung stehenden Daten vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugsofort