Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Lemgo-Lieme

Die Immobilie befindet sich im Lemgoer Ortsteil Lieme.

Lieme verbindet eine überwiegend wohngeprägte Umgebung mit einer guten Anbindung an die Kernstadt von Lemgo sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Für Familien bietet Lieme eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Die Grundschule Lemgo-West befindet sich im Ortsteil; zudem gibt es mit dem Kindergarten / Kita Lieme eine Betreuungseinrichtung für Kinder. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen unter anderem ein Sportplatz, ein Freibad und Spielmöglichkeiten

Die Lemgoer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in Lemgo und der näheren Umgebung.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind neben dem Lemgoer Stadtgebiet auch Bad Salzuflen, Lage, Detmold und Bielefeld gut erreichbar. Die nahegelegenen überregionalen Verkehrsverbindungen ermöglichen insbesondere Berufspendlern eine gute Anbindung in Richtung Bielefeld und zur Autobahn A2.

Auch der öffentliche Personennahverkehr bindet Lieme an die Lemgoer Kernstadt und die Region an. Gleichzeitig bietet das Umfeld mit Feldern, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen gute Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen im Ortsteil und kurzen Wegen in die Stadt - passend sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für die Vermietung der beiden Wohneinheiten.

KurzbeschreibungZFH im EG leerObjektDieses Zweifamilienhaus in Lemgo-Lieme bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221 m², zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.181 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus stehen ausreichend Außenflächen zur Verfügung, die je nach persönlichen Vorstellungen als Garten-, Spiel- oder Freizeitflächen genutzt werden können.

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1906 und wurde im Jahr 2002 durch einen Anbau erweitert.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche steht derzeit leer und kann kurzfristig selbst genutzt, neu vermietet oder nach eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist fortlaufend renoviert und in einem guten Zustand. Sie ist mit ca. 116 m² Wohnfläche gut vermietet.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und die zweite Einheit vermieten möchten, als auch für eine vollständige Nutzung als Kapitalanlage. Auch für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept bietet die Aufteilung interessante Voraussetzungen.

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Zum Grundstück gehören außerdem ein Doppelcarport sowie zwei weitere Stellplätze im Freien.

Erdgeschoss - ca. 105 m²: Die derzeit freie Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt fünf Wohn- bzw. Schlafräumen.

Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Bereich einen großzügigen Wohnmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für einen guten Tageslichteinfall. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Neugestaltung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Obergeschoss - ca. 116 m²: Die vermietete Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche ebenfalls großzügige Platzverhältnisse.

Neben dem Wohnzimmer stehen eine separate Küche, drei weitere Zimmer sowie ein großer Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche.

Durch die Vermietung der Obergeschosswohnung bestehen bereits laufende Mieteinnahmen, während das freie Erdgeschoss dem Erwerber unterschiedliche Möglichkeiten für die weitere Nutzung eröffnet.

Kellergeschoss - Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich drei Abstellräume sowie der Heizungsraum.

Modernisierungen - An der Immobilie wurden im Laufe der vergangenen Jahre folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

.2007: Erneuerung der Elektrik
.2010: Einbau einer Gas-Brennwertheizung
.2010: Erneuerung des Daches einschließlich Dämmung
.2010: Erneuerung der Badezimmer
.2010: Erneuerung verschiedener Bodenbeläge
.Fenster: sukzessive zwischen ca. 1978 und 2010 erneuert

StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: SKYDSL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen