Unendliche Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten & Projektentwicklung auf ca. 4.000m²

## Die Lage: Idyllisch wohnen - Strategisch arbeiten

Gamlen liegt malerisch im Brohlbachtal, bietet jedoch eine Infrastruktur, die Gold wert ist. In nur 1,5 km (ca. 2 Minuten) erreichen Sie die A48 (Anschlussstelle Kaifenheim). Damit sind die Zentren Koblenz, Mayen und Trier in greifbarer Nähe. Sie kombinieren die Ruhe einer 500-Einwohner-Gemeinde mit der Effizienz eines Top-Gewerbestandorts.

+++ Das Objekt-Highlight: Ihr Masterplan für die Zukunft +++

Stellen Sie sich ein Anwesen vor, das sich Ihren Lebensphasen anpasst. In strategisch erstklassiger Lage am Ortseingang von Gamlen erwartet Sie eine seltene Symbiose aus repräsentativem Wohnen, massiver gewerblicher Nutzfläche und einer gigantischen Grundstücksreserve, die bares Geld wert ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1982, Heizung: 1991
Energieverbrauch: 93,7 kWh/m²
Heizungsart: Ölzentralheizung

Ob Sie einen repräsentativen Firmensitz suchen, ein Mehrgenerationen-Projekt realisieren oder als Bauträger ca. 2.000 m² Bauland (ca. 5 Bauplätze) entwickeln möchten - dieses Objekt ist kein Standard, es ist ein Investment in Ihre Freiheit.

+++ Die Wohnerlebnisse: Komfort trifft Flexibilität

Das 1982 massiv errichtete Haupthaus beeindruckt durch einen guten Zustand und eine kluge Raumaufteilung auf ca. 200 m² Wohnfläche.

+++ Das Herzstück (EG): Ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich sorgt für sofortiges Wohlbefinden. Der gemütliche Holzofen spendet Wärme an kalten Tagen, während die XXL-Sonnenterrasse im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird. Dank Fußbodenheizung und barrierefreundlicher Gestaltung genießen Sie hier modernsten Wohnkomfort.

+++ Die Einliegerwohnung (OG): Über einen separaten Zugang erreichen Sie die ca. 80 m² große Einheit. Ideal zur Vermietung (Refinanzierung!), als Büro oder für die nächste Generation.

+++ Der Clou - Das Kellergeschoss (Ausbaureserve): Die großzügigen Kellerräume bieten die einmalige Chance, das Haus um eine dritte Wohneinheit (Einliegerwohnung) zu erweitern. Durch die vorhandene Grundstruktur lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein zusätzlicher Wohnbereich mit eigener Küche und Bad realisieren.

Ihr Mehrwert: Ob als autarker Bereich für ein erwachsenes Kind, als Pflege-Apartment oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung - hier generieren Sie Wohnfläche, wo andere nur Lagerraum haben.

+++ Das Plus: Ein Anbau im Rohbau steht bereit für Ihre individuellen Ausbau-Ideen.

+++ Die Gewerbehalle: Platz für Visionäre
Für Handwerker, Sammler oder Logistiker ist die ca. 270 m² große Halle (10 x 27 m) das absolute Prunkstück:
.Vier elektrische XXL-Tore: Problemloses Einfahren für LKW, Wohnmobile oder den Fuhrpark.
.Vollausstattung: Dachisoliert, inklusive Sozialraum und Ersatzteillager.
.Logistik-Bonus: Die direkte Nähe zur A48 macht diesen Standort operativ unschlagbar.

+++ Der Werthebel: Baulandreserve inklusive
Ein Highlight, das den Kaufpreis in ein völlig neues Licht rückt: Der rückwärtige Teil des ca. 4.000 m² großen Areals verfügt über eine separate Zufahrt. Hier schlummert das Potenzial für bis zu fünf weitere Baugrundstücke.

Sonstiges+++ Das Fazit des Experten

Dieses Anwesen ist eine absolute Rarität auf dem Markt. Während andere Immobilien durch hohe Energiekosten belasten, punktet dieses Objekt mit einem Energie-Wert (Klasse C).

Die Kombination aus sofort nutzbarem Wohn-/Gewerberaum und der Option, durch Grundstücksparzellierung einen Großteil des Kaufpreises wieder zu refinanzieren, macht dieses Angebot zur Chance des Jahres.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Potenziale dieses Anwesens vor Ort zu zeigen!StichworteNutzfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 2.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung