Großzügiges Neubauprojekt mit Fördermöglichkeiten

Diese erstklassige Lage in Straelen bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Komfort und Zugänglichkeit schätzen. In der Nähe finden Sie die Station Venloer Tor, die etwa 1650 Meter entfernt ist, ideal für Ihre täglichen Fahrtbedürfnisse. Für Ihre täglichen Besorgungen ist ein Netto Marken-Discount Supermarkt in nur 1960 Metern erreichbar. Familien schätzen die nahegelegene Kindergarten St. Raphael, die nur 1960 Meter entfernt liegt, sowie die Schule Berufskolleg Geldern des Kreises Kleve, die ebenfalls in der Nähe ist. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Lebensstil und der Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 61 ist auch für Berufspendler von Vorteil.

Beim SH 158 Var. A bildet die Treppe den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Terrassenseitig über die ganze Hausbreite findet das Familienleben mit Kochen, Essen und Wohnen statt. Ein separates Zimmer, das Gäste WC mit möglicher Dusche, Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Diele mit Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss sind über einen Flur das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide, die beiden Kinderzimmer und das Bad erreichbar. Highlight die offene Galerie.

Die Heizwärmeversorgung erfolgt über ein Nahwärmesystem

Ausstattung Standard EH 40 :

Fußbodenheizung - In jedem Geschoss wird zentral ein weißer Heizkreisverteiler montiert. Die Steuerung der Wohnräume erfolgt über elektromechanische Raumtemperaturregler (ein Regler je abgeschlossenem Raum). Im Standardgrundriss enthaltene Wannen- und Duschbäder erhalten einen Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone.

Ausstattungsmerkmale EH 40:

•20 cm Erdarbeiten u. Bodenplatte
•Estrich
•Putzfassade inkl. Wärmedämmverbundsystem
•Fußbodenheizung im EG (und OG)
•3-fach-verglaste Kunststoff-Isolierfenster inkl.
•Grundlüftungssystem
•komplett fertiger Innenausbau
•Innentüren inkl. Drückergarnituren
•Sanitärelemente für Hauptbad mit Wanne (und Gäste-WC)
•Blower Door Test
•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
•dezentrale Lüftung mit Schallprotektoren
•Aluminiumrolladen mit Schallschutz Klasse III
•NUR Wand- und Bodenbeläge sowie Maler- und Spachtelarbeiten in Eigenleistung


Der Preis setzt sich zusammen aus:
Hauspreis inkl. MwSt 328.000,00 € in EH40-Ausführung- Grundpreis ohne Sonderausstattung
und dem Grundstückspreis 165.000,00 €

Gesamtpreis 493.000,00 €

Zzgl. Kaufnebenkosten des Grundstücks sowie Baunebenkosten.

SonstigesBUCHEN SIE HIER IHREN TERMIN MIT MIR:

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Gerne gehe ich mit Ihnen persönlich die gesamten Projektkosten durch und lade Sie dazu ins Musterhaus nach Mönchengladbach ein. Überzeugen Sie sich hier selbst von der ausgezeichneten ScanHaus-Qualität und dem Wohlfühlklima in unseren Häusern.
Scan Haus seit über 30 Jahren am Markt mit unserem Versprechen für Sie:

Erst BAUEN - dann ZAHLEN!

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Schreiben sie mir einfach eine WhatsApp oder rufen sie mich an.

Ulrike Kalusche
Tel.: 0151-72471526

Ich betreue dieses Projekt exklusiv und begleite sie gerne auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause.

Die in dieser Anzeige dargestellten Abbildungen enthalten zum Teil aufpreispflichtige SonderausstattungenHeizmethode:Nahwärmeversorgung