Mehrfamilienhaus + Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft befindet sich in Neuhausen-Schellbronn im nördlichen Schwarzwald. Der Ort bietet ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung sind in Neuhausen sowie den Nachbarorten vorhanden. Pforzheim und Calw sind schnell erreichbar, die A8 sorgt für eine gute Verbindung nach Stuttgart und Karlsruhe. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in Neuhausen-Schellbronn. Das Anwesen besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (voll unterkellert) sowie einem Nebengebäude und überzeugt durch seine flexible Nutzung, großzügige Flächen und ein weitläufiges Grundstück mit zahlreichen Stellplätzen.Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine derzeit betriebene Gastronomieeinheit (Restaurant). Diese kann durch den neuen Eigentümer weitergeführt, neu verpachtet oder alternativ in mindestens zwei Wohneinheiten umgestaltet werden.Das 1. Obergeschoss verfügt über vier kleine Apartments sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Die Apartments lassen sich ebenfalls zu größeren Wohneinheiten zusammenfassen.Das unausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls Potenzial: Hier besteht die Möglichkeit, zwei attraktive Maisonettewohnungen zu realisieren. Die notwendigen Leitungen sind bereits bis ins Dachgeschoss geführt.Beheizt wird das Hauptgebäude über eine Gas-Zentralheizung. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Nebengebäude, das aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Es gliedert sich in eine ehemalige Scheune, eine Bar sowie eine frühere Metzgerei. Auch hier bestehen vielfältige Umnutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.Durch die verschiedenen Ausbau- und Entwicklungsszenarien eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Handwerker, Aufteiler, Projektentwickler und Bauträger. Eine Neuplanung mit Geschosswohnungsbau ist grundsätzlich ebenfalls denkbar.Bitte beachten: Eine konkrete Wohn-/Gewerbe-/Nutzflächenberechnung des Hauptgebäudes liegt nicht vor. Die Flächen im EG sowie im 1. OG werden auf insgesamt ca. 320 m² (Wohn-/ & Gewerbefläche) geschätzt. Das unausgebaute Dachgeschoss wurde hierbei noch nicht berücksichtigt. Ebenso hinzu kommt die Nutzfläche im UG und im kompletten Nebengebäude. Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und kann nach Fertigstellung umgehend zugeschickt werden.

-Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (Restaurant im Erdgeschoss)-Vier kleine Apartments und eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 79 m²) im 1. Obergeschoss-Großzügiges, unausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (zwei Maisonettewohnungen möglich, Leitungen bereits vorbereitet)-Gas-Zentralheizung-Nebengebäude mit Scheune, Bar und ehemaliger Metzgerei - derzeit Lagerfläche-Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten-Zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück-Gartenbereich hinter dem Nebengebäude-Option für Neubebauung mit Geschosswohnungsbau

SonstigesBitte beachten: Eine konkrete Wohn-/Gewerbe-/Nutzflächenberechnung des Hauptgebäudes liegt nicht vor. Die Flächen im EG sowie im 1. OG werden auf insgesamt ca. 320 m² geschätzt. Das unausgebaute Dachgeschoss wurde hierbei noch nicht berücksichtigt.Rechtlicher Hinweis:Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Exposé-Download. Bitte schauen Sie daher auch in Ihrem SPAM-Ordner nach. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung vor Ort!StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg