*RESERVIERT* Barrierefreie Wohnung - BJ 2017, Aufzug, Tiefgarage, Gemeinschaftsraum, großer Balkon, vermietet

Standort: Küps, gute Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Zahnarzt, Frisör) fußläufig erreichbarBarrierefrei zugänglicher Bahnhof in der Nähe → gute AnbindungBalkon mit Blick ins Grüne, angrenzender dichter Baumbestand

Bei dem Objekt handelt es sich um eine barrierefreie Dreizimmerwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten Wohngebäudes in Küps. Erstbezug war 2018.Die Wohnung befindet sich im rückseitigen Gebäude an der Ostseite. Sie ist Teil einer Wohnanlage aus zwei Hauptgebäuden mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Dazu gehören mehrere Nebengebäude: ein Gemeinschaftshaus, eine Heizzentrale und ein Gebäude für die Mülltrennung. Das Gemeinschaftshaus steht allen Bewohnern zur Verfügung und kann auch für private Feiern angemietet werden.Das Wohngebäude selbst ist ähnlich einer Ferienwohnanlage gestaltet. Ein zentrales Treppenhaus mit automatischen Schiebetüren und Aufzug erschließt barrierefrei die Laubengänge. Von dort gelangt man zu den Wohnungseingangstüren sowie in die Tiefgarage. Diese verfügt über extra breite Parkflächen von über 3 m.Als Sondernutzungsrecht bzw. Sondereigentum sind der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Beide sind im Kaufpreis enthalten. Ebenso im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche inkl. Kühlschrank und eine Markise. Die Wohnung gliedert sich in mehrere Räume: einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich, ein Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der wahlweise als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Hinzu kommen ein Badezimmer, ein Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie ein Flur. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Eckbalkon mit ca. 15,5 m² Grundfläche.Das Hausgeld beträgt 271 € pro Monat. Davon sind 218 € umlagefähig, 32 € nicht umlagefähig und 21 € fließen in die Rücklage. Zukünftig geplant ist eine Sanierung des Bodenbelags im Dachgeschoss-Außenbereich. Ein entsprechender Beschluss steht noch aus. Die Wohngebäude I+II bzw. III+IV werden gemeinschaftlich verwaltet. Sie verfügen jedoch über getrennte Instandhaltungsrücklagekonten.Die Wohnung ist seit 2018 durchgehend vermietet. Sie erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 7.980 € pro Jahr. Damit eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch – aufgrund der durchgängigen Barrierefreiheit – für eine spätere Eigennutzung im Alter.

Barrierefreiheit nach DIN 18040-2 innerhalb der Wohnung: bodenebene Dusche, Wenderadien (1,50 m), Schiebetüren bei Bad und Schlafräumen, schwellenlose Böden, Aufzug ab Tiefgarage, extrabreite Wohnungstür, Balkon-Schiebetür mit niedriger SchwelleKüche: im Kaufpreis enthalten – Spülmaschine, Kochfeld, Backofen, Ausziehschrank, Umluftdunstabzug, weißes Spülbecken, freistehender Kühlschrank; Fronten weiß, Arbeitsplatte/Rückwand Holzdekor, Griffe Edelstahl; Fliesen in HolzoptikFenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Rollläden mit Gurtzug (im Wohnzimmer elektronisch bedienbar)Heizung: Fußbodenheizung in allen RäumenBöden: Laminat- und FliesenbödenBad: großer, ebener Duschbereich, viele Ablagen, Tageslicht/Fensterlüftung, Fliesen in Holzoptik, cremefarbene FliesenBalkon: Eckbalkon ca. 15 m², zwei Markisen, Insektenschutz, Edelstahlgeländer, Blick auf dichten BaumbestandInternet: Telekom 100 MBit/s, Vodafone 1.000 MBit/s

Haftungsausschluss: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Es erfolgt keine Überprüfung der Richtigkeit der Angaben und der zur Verfügung gestellten Dokumente. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig übernehme ich eine Haftung für die Verfügbarkeit des Angebots bei Verkauf. Das Objekt steht zum Verkauf. Die endgültige Verkaufsentscheidung bis zum Abschluss des Kaufvertrages obliegt alleine dem Verkäufer.