Kapitalanlage in Ottobrunn: 7-Familienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 550 m2 auf einem ca. 1.600 m2 Grundstück

Die Immobilie befindet sich in der Putzbrunner Straße in 85521 Ottobrunn, einer etablierten Wohn- und Geschäftsstraße im südöstlichen Landkreis München. Die Gemeinde Ottobrunn zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Münchner Umland und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München.Die Putzbrunner Straße verbindet die Orte Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn miteinander und stellt eine wichtige lokale Verkehrsachse dar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet.Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Objekt durch eine angenehm ruhige Wohnsituation aus. Das Wohnhaus befindet sich zurückversetzt auf dem Grundstück, sodass sich der eigentliche Wohnbereich deutlich abseits der Straße befindet. Im vorderen Grundstücksbereich liegen ausschließlich Garagen und Carports, die zusätzlich als Puffer zur Straße dienen. Dadurch entsteht eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre, die man in dieser zentralen Lage nicht unbedingt erwarten würde.Die Gemeinde Ottobrunn verfügt über eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die südöstlichen Stadtteile Münchens sowie die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen zu den nahegelegenen S-Bahn-Stationen, von denen aus eine direkte Verbindung in die Innenstadt von München besteht.Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus sind auch die oberbayerischen Seen sowie die Alpenregion innerhalb kurzer Zeit erreichbar.Insgesamt verbindet diese Lage eine sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt München und eine überraschend ruhige Wohnsituation, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.

Zum Verkauf steht ein attraktives 7-Familienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 545 m2 und einer Grundstücksfläche von ca. 1.573 m2 in begehrter Wohnlage im Südosten von München, im gewachsenen Umfeld von Ottobrunn. 4 Wohnungen befinden sich im vorderen Gebäude von 1997 und 3 Wohnungen befinden sich im hinteren Gebäude von 1972. Alle 7 Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 8.085 € und eine Warmmiete von 10.472 €.2 Gargenstellplatze und 5 Carports sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten. Zusätzlich ist ein Garten mit Gartenhäuschen (zugehörig zu Wohnung Nr. 2) vorhanden. Desweiteren befinden sich im Keller im Neubau eine Waschküche und 2 Abstellräume mit insgesamt ca. 15 m2 Nutzfläche. Im Keller im Neubau befindet sich ein vermieteter Hobbyraum mit 24,6 m2 (zugehörig zu Wohnung Nr. 1), 4 Abstellräume, ein Trockenraum, und eine Waschküche mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 57 m2.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Wir sind nicht nur als Immobilienmakler tätig, sondern unterstützen Sie auch als Finanzierungsmakler kompetent bei sämtlichen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung. Gerne begleiten wir Sie von der ersten Finanzierungsanfrage bis zur finalen Umsetzung.Darüber hinaus arbeiten wir in enger Zusammenarbeit mit unserem Notariat, sodass wir eine zügige Erstellung des Kaufvertragsentwurfs sowie eine schnelle Abstimmung und Vereinbarung eines Notartermins gewährleisten können.