Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Milbertshofen mit Südbalkon (nicht vermietet)

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage im Münchner Stadtteil Milbertshofen, in der Humperdinckstraße 13. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten aus.Die U-Bahn-Station Milbertshofen (U2) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie weitere wichtige Stadtteile. Auch der nahegelegene Olympiapark, verschiedene Grünanlagen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.Milbertshofen zählt aufgrund seiner Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Norden.

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 im beliebten Münchner Stadtteil Milbertshofen. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern und einem separaten Wohnzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf. Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar.Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Südbalkon mit ca. 6,08 m² Fläche, der zum Entspannen einlädt. Das Haus verfügt über insgesamt vier Stockwerke sowie einen modernisierten Aufzug (2020), wodurch ein stufenloser Zugang zur Wohnung ermöglicht wird.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So wurden Ende 2024 die Haus- und Kellereingangstüren erneuert. Zudem erfolgte 2025 ein neuer Fassadenanstrich sowie die vollständige Neugestaltung und Bepflasterung der Außenanlage. Für den gemeinschaftlichen Waschraum wurden Ende 2024 zudem eine neue Waschmaschine und Wäschetrockner angeschafft. Die Erhaltungsrücklage der WEG beträgt aktuell ca. 250.000 €.Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist C. Zur Wohnung gehören ein separates Gäste-WC sowie ein exklusives Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche.

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche inklusive aller relevanten Elektrogeräte wie Herd, Ofen, Kühlschrank und Abzugshaube. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.In den Wohn- und Schlafzimmern wurde grauer Laminatboden verlegt, während Flur, Küche, Badezimmer und Gäste-WC mit schwarzen Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.Die Beheizung erfolgt über Heizkörper in allen Räumen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie der modernisierte Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 500 MBit/s ist verfügbar und ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen. Das monatliche Hausgeld beträgt 512 €, davon sind ca. 385 € auf einen potenziellen Mieter umlagefähig.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.Bei Interesse kann eine Sondermietverwaltung der Wohnung gegen eine Gebühr i.H.v. 50 € monatlich übernommen.