Ihr neues Zuhause mit Potenzial: Doppelhaushälfte auf 629 m² Grundstück

Die Friedrich-Fröbel-Straße 66 befindet sich in 85521 Riemerling, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn im südöstlichen Einzugsgebiet von München. Die Lage verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in verkehrsberuhigten Straßen. Viel Grün, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre unterstreichen den hohen Wohnwert.Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in direkter Umgebung: Die Grundschule Riemerling sowie der Kindergarten Riemerling befinden sich in fußläufiger Nähe. Ebenfalls gut erreichbar sind die Carl-Steinmeier-Mittelschule sowie das Gymnasium Ottobrunn. Ein besonderes Highlight ist der Sportcampus mit Schwimmbad, der sich in direkter Fußnähe befindet und ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt bietet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind im nahen Umfeld vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die S-Bahn-Station in Ottobrunn mit der Linie S5 besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw ist das Zentrum von München in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Zudem sorgen die Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A99 für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur, die hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 629 m² großen Grundstück in begehrter Süd-West-Ausrichtung am Ende einer ruhigen Sackgasse. Direkt angrenzend verläuft ein Spazierweg zum Waldrand. In Richtung Süden und Westen genießt das Grundstück einen unverbaubaren Weitblick sowie die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Feldern rund um Hohenbrunn – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und hoher Privatsphäre.Das Grundstück ist derzeit mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 bebaut, die über ca. 97 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss verfügt. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 50 m². Das Gebäude wurde bereits für eine Kernsanierung vorbereitet, z.B. wurde eine Materialanalyse des aktuellen Bestands durchgeführt mit dem Ergebnis, dass sich kein Asbest in der jetzigen Bausubstanz befindet. Baukörper, Dach und Fenster befinden sich in gutem Zustand, während der Innenausbau vollständig erneuert werden muss. Ein Ausbau des Dachgeschosses durch einen Quergiebel und ein zusätzlicher Anbau eines Wintergartens würden die Wohnfläche auf ca. 130 m² erweitern.Besonders attraktiv: Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für insgesamt ca. 306 m² Wohnfläche vor. Dadurch kann die bestehende Immobilie deutlich erweitert und an moderne Wohnansprüche angepasst werden. Auch das bereits involvierte Bauunternehmen könnte sofort mit den Bauarbeiten beginnen.

- Solide Ziegelbauweise- Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum- Doppelverglaste Fenster- Ziegeldach mit Wärmedämmung- Voll unterkellert- Großzügiges Grundstück mit 629 m²- Süd-West-Ausrichtung- Bereits genehmigte Erweiterungsmöglichkeiten auf ca. 306 m² Wohnfläche

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.