Exklusive 3-Zi.-DG-Wohnung (Neubau) mit Balkon

Das Objekt befindet sich in 85521 Riemerling, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn im südöstlichen Einzugsgebiet von München. Die Lage verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinerenMehrfamilienhäusern in verkehrsberuhigten Straßen. Viel Grün, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre unterstreichen den hohen Wohnwert.Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in direkter Umgebung: Die Grundschule Riemerling sowie der Kindergarten Riemerling befinden sich in fußläufiger Nähe. Ebenfalls gut erreichbar sind die Carl-Steinmeier-Mittelschule sowie das Gymnasium Ottobrunn. Ein besonderes Highlight ist der Sportcampus mit Schwimmbad, der sich in direkter Fußnähe befindet und ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt bietet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind im nahen Umfeld vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die S-Bahn-Station in Ottobrunn mit der Linie S5 besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw ist das Zentrum von München in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Zudem sorgen die Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A99 für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur, die hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.

In der Friedrich-Fröbel-Straße 66 in Riemerling ist im Rahmen einer geplanten Projektentwicklung die Realisierung eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten vorgesehen. Bereits jetzt wird die genehmigte Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im Rahmen einer Vorvermarktung angeboten.Die Wohnung überzeugt durch einen modernen und durchdachten Grundriss mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmern, einem hochwertigen Badezimmer sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der dem Wohnbereich vorgelagerte Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert.Bei der geplanten Ausführung wird besonderer Wert auf eine hochwertige, langlebige und zeitlose Bauweise gelegt. Vorgesehen sind unter anderem eine moderne Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen.Zur Dachgeschosswohnung ist ein Außenstellplatz vorgesehen. Dieser wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis mit 20.000 € berechnet. Die Vorbereitung einer Ladeinfrastruktur für E-Mobilität ist im Rahmen des Gesamt-Elektro- und Lastmanagementkonzepts vorgesehen.Der derzeitige Projektablauf sieht einen voraussichtlichen Baubeginn im 2. Quartal 2027 und eine angestrebte Bezugsfertigkeit im 2. Quartal 2028 vor. Die voraussichtliche Bauzeit beträgt ca. 12–14 Monate ab tatsächlichem Baubeginn.Hinweis zur Vorvermarktung:Bei diesem Angebot handelt es sich um die Vorvermarktung einer geplanten Projektentwicklung. Die RAVOR construction GmbH hat das Grundstück derzeit noch nicht erworben. Die Umsetzung des Projekts steht insbesondere unter dem Vorbehalt des Grundstückserwerbs, einer wirtschaftlich tragfähigen Projektfinanzierung sowie der weiteren Projekt- und Ausführungsplanung.Angaben zu Wohnfläche, Ausstattung, Baubeginn und Fertigstellung entsprechen dem derzeitigen Planungsstand und können sich im weiteren Projektverlauf noch ändern. Ein rechtsverbindlicher Erwerb erfolgt ausschließlich durch einen späteren notariellen Wohnungskauf-/Bauträgervertrag.

Die geplante Dachgeschosswohnung verbindet eine moderne Architektur mit einem hochwertigen und zeitlosen Ausstattungsstandard.Ausstattungshighlights:- ca. 73 m² Wohnfläche- großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich- zwei Schlafzimmer- Balkon gemäß genehmigtem DG-Plan- separater Hauswirtschaftsraum- hochwertige Massivbauweise mit Stahlbetondecken und hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk- energieeffiziente Gebäudehülle nach den zum Ausführungszeitpunkt geltenden GEG-Anforderungen- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe- flächendeckende Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumregelung- hochwertige Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und objektbezogenem Schallschutz- elektrische Raffstores bzw. Rollläden, soweit technisch und gestalterisch vorgesehen- Echtholzparkett Eiche in den Wohn-, Ess- und Schlafräumen- großformatiges Feinsteinzeug im Badezimmer- bodengleiche Walk-in-Dusche mit Echtglasabtrennung- hochwertige Marken-Sanitärkeramik und Armaturen bzw. gleichwertige Produkte- wandhängendes, spülrandloses WC mit SoftClose- Spiegel bzw. Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung- überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen und Schaltstellen- CAT-7-Datenverkabelung mit RJ45-Anschlüssen in Wohn- und Schlafbereichen- Video-Türkommunikation- Vorbereitung ausgewählter Smart-Home-Funktionen- hochwertige weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen- Vorbereitung der Anschlüsse für eine moderne Einbauküche- ein Außenstellplatz für zusätzlich 20.000 €- Vorbereitung für E-Mobilität am Stellplatz im Rahmen des Gesamt-Elektro-/LastmanagementkonzeptsDie konkrete Ausführung und Produktauswahl bleibt der weiteren Detail- und Ausführungsplanung vorbehalten. Die genannten Fabrikate und Hersteller definieren die angestrebte Qualitätsklasse; technisch und gestalterisch gleichwertige Produkte können ebenfalls zum Einsatz kommen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer/Bauträger zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.Darstellungen sind teilweise KI-generiert.