Einfamilienhaus in Hettstedt

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer angenehm familiären und nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre. Die Umgebung vermittelt einen ruhigen und persönlichen Wohncharakter und eignet sich insbesondere für Interessenten, die Wert auf ein überschaubares, gewachsenes Umfeld legen.Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung vorhanden. Ein zentral gelegener Marktbereich ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen dort verschiedene gastronomische Angebote, Restaurants sowie Apotheken zur Verfügung. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist damit auf kurzen Wegen möglich.Auch für Familien ist die Umgebung interessant. In der näheren Umgebung befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Dadurch sind wesentliche Einrichtungen für Betreuung und Bildung gut erreichbar.Ein weiterer besonderer Aspekt der Lage ist die Verbindung zwischen dem gewachsenen Wohnumfeld und dem eigenen, teilweise begrünten Grundstück. Der Garten ist hangartig angelegt und über eine historische Zechsteintreppe erreichbar. Von dort eröffnet sich ein schöner Blick auf die Alte Windmühle, wodurch das Grundstück einen zusätzlichen individuellen Charakter erhält.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem und familiärem Wohnen, einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen sowie einem besonderen, durch das Grundstück und die gewachsene Umgebung geprägten Wohngefühl.

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Wohnhaus mit gewachsener Bausubstanz, eigenem Gartenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist als traditionelles Lehmhaus mit Holzfenstern ausgeführt und verbindet den besonderen Charme einer älteren Immobilie mit verschiedenen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.Die Wohnbereiche verteilen sich auf mehrere Ebenen und weisen eine individuelle Raumstruktur auf. Die vorhandenen Räume bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich sowohl als Wohn-, Schlaf- als auch Arbeits- oder Hobbybereiche gestalten. Durch die vorhandenen Dachschrägen im Obergeschoss entsteht eine besondere Raumwirkung.Ein prägendes Element des Hauses ist die charaktervolle Holztreppe, über die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbunden ist. Die Treppe ist derzeit mit einem Treppenlift ausgestattet. Dieser kann nach Wunsch vor dem Erwerb entfernt werden.Zum Anwesen gehören neben dem Wohngebäude verschiedene Neben- und Nutzflächen. Hierzu zählen mehrere Abstellkammern innerhalb und außerhalb des Hauses, ein kleiner Kellerbereich, eine Waschküche sowie eine Werkstatt im Hinterhof. Zusätzlich besteht ein ehemaliger Stallbereich, der grundsätzlich Ausbaupotenzial bietet und beispielsweise zu einem weiteren Zimmer oder einem anderen Nutzbereich entwickelt werden könnte.Vom Wohngebäude gelangt man über eine im Jahr 2016 erneuerte Glastür mit Sicherheitsglas direkt in den Hinterhof. Von dort führt eine historische Zechsteintreppe weiter in den höher gelegenen Gartenbereich. Das hangartig angelegte Grundstück bietet dadurch einen besonderen, gewachsenen Charakter. Im Garten befinden sich zwei Terrassenbereiche sowie ein kleines Gartenhäuschen, das als Geräteschuppen genutzt werden kann. Prägend sind außerdem die vorhandenen Weinreben.Ein besonderer Pluspunkt ist die Aussicht aus dem Garten auf die Alte Windmühle. Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus Wohnhaus, Nebenflächen und einem individuell gestaltbaren Gartenbereich und richtet sich damit insbesondere an Interessenten, die den besonderen Charakter einer gewachsenen Immobilie schätzen und eigene Ideen verwirklichen möchten.

Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl praktischer Ausstattungs- und Nutzungsmerkmale. In sämtlichen Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden. Die Fenster des Hauses bestehen überwiegend aus Holz und sind zweifach verglast; lediglich in einem Raum befindet sich noch eine einfach verglaste Fensteranlage. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden.Eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich stellt die im Jahr 2016 erneuerte Glastür zum Hinterhof dar. Diese ist mit Sicherheitsglas ausgestattet und lichtdurchlässig, wodurch zusätzliches Tageslicht in den angrenzenden Innenbereich gelangt.Das Haus verfügt über mehrere Abstellmöglichkeiten. Unterhalb der Treppe befindet sich zusätzlicher Stauraum, während sich im Gebäude und im Außenbereich insgesamt mehrere Abstellkammern befinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche, die über den Innenhof zwischen Werkstatt und Wohnhaus erreichbar ist. Zusätzlich ist ein kleiner Tunnelkeller vorhanden.Der ehemalige Stallbereich stellt eine weitere interessante Nutzungsreserve dar. Dieser kann nach entsprechender Prüfung und Genehmigung grundsätzlich ausgebaut bzw. umgestaltet werden und bietet damit Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Nutzfläche. Auch der darüberliegende Bereich kann betreten werden.Im Bereich der Heiz- bzw. Feuerstättenplanung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Kamin nachzurüsten, da der ehemalige Schornstein des Hauses noch vorhanden ist. Eine entsprechende Umsetzung wäre selbstverständlich durch einen Fachbetrieb zu prüfen und nach den geltenden baulichen und technischen Anforderungen auszuführen.Das Wohngebäude besitzt ein Ziegeldach, während die Dächer der übrigen Gebäudeteile teilweise mit Dachpappe ausgeführt sind.Im Hinterhof befindet sich eine kleine Werkstatt. Nach Absprache können dort vorhandene Werkzeuge und weitere Gegenstände gegebenenfalls mit übernommen werden; alternativ kann die Garage vollständig geräumt übergeben werden. Darüber hinaus befinden sich neben dem Wohnhaus weitere Garagen, bei denen eine Anmietung nach vorheriger Absprache evtl. möglich ist.Im Außenbereich stehen die bereits vorhandenen Gartenflächen mit zwei Terrassenbereichen und einem kleinen Gartenhäuschen zur Verfügung. Der Garten ist derzeit teilweise stark begrünt und zugewachsen, bietet jedoch zugleich Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.Die vorhandene Möblierung kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Ebenso ist eine Übergabe ohne Möbel möglich.

Gerne können Sie die Immobilie nach vorheriger Absprache besichtigen und sich bei einem persönlichen Termin einen umfassenden Eindruck vom Haus und Grundstück verschaffen.Sollten Sie vorab weitere Informationen oder nähere Details zur Immobilie wünschen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!