Großzügige Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Potsdam Eiche

Potsdam-Eiche verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt und der umliegenden Wissenschafts- und Universitätsstandorte.Kurze Wege zu Kinderbetreuung, Schule und Einkaufsmöglichkeiten erleichtern den Alltag. Gleichzeitig bieten das gewachsene Wohnumfeld und die Nähe zu den Grün- und Erholungsbereichen im Potsdamer Westen gute Voraussetzungen für Familien, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten.Die Universitätsstandorte Neues Palais und Golm sowie weitere Ziele im Potsdamer Stadtgebiet sind gut erreichbar. Dadurch ist die Wohnung auch für Familien interessant, bei denen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbunden werden sollen.

Diese bezugsfreie Dachgeschosswohnung verbindet eine familiengerechte Raumaufteilung mit einem zusätzlichen ausgebauten Bereich unter dem Dach. Auf ca. 84,52 m² offizieller Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch den laut Eigentümerangaben ca. 35 m² großen Dachbereich, der beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann.OBJEKTBESCHREIBUNGDie Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1996 und erstreckt sich über zwei Ebenen.Das Herzstück der Hauptwohnebene ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer bieten eine familiengerechte Raumstruktur und können beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden.Die separate Küche hält Koch- und Wohnbereich angenehm voneinander getrennt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist gerade im Familienalltag ein praktischer Vorteil.Über die offene Treppenverbindung gelangt man in den ausgebauten Dachbereich. Die zusätzliche Fläche beträgt laut Eigentümerangaben ca. 35 m² und ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Sie eignet sich besonders als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsbereich. Vorbehaltlich einer technischen und baurechtlichen Prüfung könnte der obere Bereich gegebenenfalls noch deutlicher vom übrigen Wohnbereich getrennt werden.Die Wohnung ist bezugsfrei und kann individuell gestaltet werden. Bäder, Boden- und Wandflächen entsprechen teilweise dem Baujahr beziehungsweise späteren Nutzungsphasen und bieten Raum für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS- bezugsfreie Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus- Baujahr des Gebäudes 1996- ca. 84,52 m² offizielle Wohnfläche- zusätzlicher ausgebauter Dachbereich, laut Eigentümerangaben ca. 35 m²- familiengerechte Raumaufteilung- großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang- Elternschlafzimmer- zwei weitere, gut als Kinderzimmer nutzbare Räume- separate Küche mit vorhandener Einbauküche- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche- separates Gäste-WC- Balkon mit Blick in das Wohnumfeld- Abstellräume auf der Hauptwohnebene- eigene Gasetagenheizung- Kellerraum und Außenstellplatz laut Eigentümerunterlagen- kurzfristig verfügbar

StichworteNutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,28 m², 1 Etagen, nur Nichtraucher, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.76, Distanz zum Gymnasium: 2.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.36, Distanz zum Bus: 0.99, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.16, Distanz vom Zentrum: 2.87