Mehrfamilienhaus mit Gastronomie in Ludwigshafen - bis zu 7?% Rendite möglich

Der Hemshof ist eines der ältesten und lebendigsten Stadtviertel von Ludwigshafen und besticht durch seine zentrale Lage und urbane Vielfalt. Dieses Viertel ist geprägt von einer facettenreichen Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohnkomplexen, die das historische Flair der Gegend bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohnmöglichkeiten bieten.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Innenstadt von Ludwigshafen als auch das benachbarte Mannheim schnell und unkompliziert erreichbar. Das Viertel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Boutiquen und internationalen Restaurants, die das multikulturelle und lebendige Ambiente unterstreichen.

Für Familien und Naturliebhaber gibt es in der Umgebung mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was den Hemshof besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Mehrfamilienhaus mit Gastronomie und Entwicklungspotenzial in Ludwigshafen - zentrale Lage in der Prinzregentenstraße

In der gut angebundenen und gewachsenen Prinzregentenstraße präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einem Restaurant mit Biergarten. Die Immobilie vereint attraktiven Wohnraum mit soliden Mieteinnahmen und bietet zugleich Spielraum für Entwicklung - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit unternehmerischem Weitblick.

Das Gebäude wurde um 1920-1930 errichtet und seither schrittweise modernisiert. Im Jahr 2016 erfolgte ein hochwertiger Ausbau des Dachgeschosses. Heute befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit attraktivem Potenzial für die Zukunft.

Die Wohneinheiten sind vielseitig nutzbar. Besonders hervorzuheben ist die großzügige 105 m² große Wohnung mit Terrasse im ersten Obergeschoss, die bei Übergabe frei wird und sich zur Eigennutzung oder Vermietung anbietet. Die weiteren Wohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss (92 m² und 100 m², jeweils mit Balkon) sind langfristig vermietet, ebenso die 62 m² große Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2016.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Gastronomiefläche mit großzügigem Gastraum, Küche sowie einem attraktiven Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist, dass die Einheit erst kürzlich neu vermietet wurde und somit bereits langfristig gesicherte Mieteinnahmen generiert. Die Kombination aus etablierter Gastronomiefläche und attraktivem Außenbereich macht diese Gewerbeeinheit zu einem wertvollen Bestandteil der Immobilie.

Dank der attraktiven Mieterträge und der Lage nahe der BASF bietet das Objekt eine nachhaltige Investition in der Region.

Kennzahlen im Überblick
Baujahr: ca. 1920-1930
Modernisierungen: fortlaufend, Dachgeschossausbau 2016
Einheiten: 4 Wohneinheiten + Gastronomiefläche + Biergarten
Wohnflächen gesamt: ca. 359 m²
Gastronomiefläche: ca. 120 m² + Biergarten

Wohneinheiten:
1. OG: ca. 105 m² + Terrasse - frei bei Übergabe (potenzielle Miete ca. 1.100 €/Monat)
2. OG: ca. 92 m² + Balkon - vermietet (1.000 €/Monat)
3. OG: ca. 100 m² + Balkon - vermietet (1.000 €/Monat)
4. DG: ca. 62 m², modern ausgebaut - vermietet (800 €/Monat)

Gastronomie:
EG: ca. 120 m² + Terrasse/Biergarten - Vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 2.500 €/Monat


Mieteinnahmen
Ist-Miete: 5300€/Monat = 63600 €/Jahr (ohne 1. OG/Wird beim Verkauf frei)
Soll-Miete bei Vollvermietung: ca. 6.450 €/Monat = 76.800 €/Jahr

Ausstattung:
Hochwertige Materialien, teils Marmorelemente
Moderne Einbauküchen (optional)
Gasetagenheizungen in allen Wohnungen
Balkone oder Terrasse je Einheit (außer DG)
Gastronomie mit Küche, Gastraum und Außenbereich
Lagevorteile
Beliebte Wohn- und Geschäftslage nahe BASF
Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung

Fazit

Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert attraktive Mieteinnahmen, frei werdende Flächen und die Chance auf eigene Gestaltungsideen. Mit vier Wohneinheiten, einer Gastronomiefläche und einer zentralen Lage in Ludwigshafen bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer überzeugende Perspektiven.

Exklusive Einrichtung
Tageslichtbäder
Große Terrasse im EG und OG
DG Ausgebaut (2016)
Zwei Exklusive Einbauküchen (gegen Aufpreis)
Gas-Etagenheizung

SonstigesWir über uns

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-Speyer und Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und UmgebungStichworteWohnfläche: 360,00 m², Nutzfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert