Perfekter Grundriss in gepflegter Anlage

Die Wohnung liegt zentral in Altlußheim.

Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am rechten Ufer einer Schleife des Flusses. Die Wohnbebauung liegt auf einem Sporn der Niederterrasse. Westlich schließen sich Rheinauen an. Südöstlich hat Altlußheim Anteil am Hardtwald. Durch die Gemarkung fließt der Kriegbach, der in den Rhein mündet.

Freizeit
Im Süden der Gemeinde befindet sich die Freizeitanlage des Blausees. Der Badesee mit Sandstrand wird im Sommer von bis zu 10.000 Menschen am Tag besucht.

Der Vogelpark wurde 1972 eröffnet. Die Gartenanlage wird auch für Kunstausstellungen und Konzerte genutzt. In direkter Nachbarschaft zum Vogelpark findet sich ein großzügig angelegter Abenteuerspielplatz.

Verkehr
Altlußheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 39. Im Norden verläuft die A 61, im Osten die A 6.

Es bestehen Busverbindungen nach Heidelberg, Speyer, Walldorf, Waghäusel und Oberhausen-Rheinhausen. Kurz vor der Rheinbrücke steht der alte Bahnhof Lußhof, ehemals an der Bahnstrecke Heidelberg-Speyer gelegen. Altlußheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Im Osten des Altlußheimer Gemeindegebiets verläuft die Schnellfahrstrecke Mannheim-Stuttgart.

Bildung
Die Albert-Schweitzer-Schule ist eine Grundschule, die 2008 ihr 100-jähriges Bestehen feierte. Seit November 2009 ergänzt die Markus-Schule (Realschule), eine freie christliche Schule, die Altlußheimer Bildungslandschaft. Seit 2014 kann auf der Markus Realschule auch das Abitur gemacht werden.

Gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in einem 7 Parteienhaus, in zentraler Lage von Altlußheim - ideal für Einsteiger oder als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung erstreckt sich über eine angenehme Wohnfläche von 56 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich. Der pflegeleichte Fliesenbelag zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein sauberes, zeitloses Erscheinungsbild. Das Badezimmer ist funktional und in einem gepflegten Zustand. Der Balkon bietet Platz zum Entspannen.

Aktuell wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen beheizt, die eine kostengünstige Grundversorgung sicherstellen. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden, aktuell nicht in Betrieb. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 modernisiert.

Zum Objekt gehören ein eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ohne Aufpreis übernommen wird. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf überschaubare 193 €.

Eine unkomplizierte Immobilie mit solider Substanz - ob zur Eigennutzung oder Vermietung eine lohnenswerte Investition im Großraum Mannheim/Heidelberg.

HAUS
Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993, 7 Wohneinheiten); verkauft wird die leerstehende Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss.

RÜCKLAGEN/WOHNGELD
Monatliches Wohngeld per 2025/EUR 193, ab 2027 ca. EUR 210,00.
Rücklagen per 12.2025 ca. EUR 6.502 für die Wohnung.

FENSTER
Weiße Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung.

BODENBELAG
Die Wohnung ist fast komplett gefliest, in dem Schlafzimmer liegt ein dunkler Laminatboden.

BÄDER/ Gästetoilette
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Waschküche für die Allgemeinheit, mit separatem Anschluss.

HEIZUNG
Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1993, Fußbodenheizung ist vorhanden, aktuell nicht genutzt, bzw. angeschlossen.

TERRASSE/BALKON
1 Balkon - In Richtung Hof.

GARAGE, STELLPLATZ
Es ist ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden.

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026