Wohnen, Arbeiten und Lagern - großzügiges Anwesen mit vielseitig nutzbarer Lagerhalle

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Römerberger Ortsteil Mechtersheim und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Römerberg und den angrenzenden Gemeinden gut erreichbar.

Auch Familien finden in Mechtersheim eine gute Infrastruktur vor. Im Ortsteil befinden sich eine eigene Grundschule sowie Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Römerberg liegt verkehrsgünstig zwischen Speyer und Germersheim und verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die B 9 und die A 61 sind insbesondere Speyer, Ludwigshafen und Mannheim gut erreichbar. Auch Karlsruhe ist aufgrund der günstigen Lage schnell erreichbar.

Mechtersheim ist zudem an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Busverbindungen stellen die Verbindung zu Speyer sowie den weiteren Römerberger Ortsteilen her. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Heiligenstein und Berghausen.

Neben der guten Infrastruktur bietet Römerberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Gemeinde verfügt über ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Mechtersheimer Weiher sowie die Rheinauenlandschaft und das gut ausgebaute Rad- und Wegenetz bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.

Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter regionaler Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Mechtersheim zu einem attraktiven Wohnstandort in der Vorderpfalz.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.192 m² befindet sich dieses vielseitige Anwesen mit einem Wohnhaus, Nebengebäude, einer Lagerhalle und einem Schuppen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1947 errichtet und 1971 erweitert. Insgesamt stehen ca. 184 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch umfangreiche zusätzliche Nutzflächen und großzügige Außenbereiche.

Haupthaus

- Erdgeschoss

Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen Wohn- und Essbereich geprägt. Das Wohnzimmer sowie zwei ursprünglich im Grundriss separat bezeichnete Zimmer bilden heute einen zusammenhängenden Wohnbereich und schaffen dadurch eine großzügige und vielseitig nutzbare Wohnzone.

Der Wohnbereich ist mit Echtholz-Parkett ausgestattet und wird durch die vorhandenen Holzdecken sowie den Kamin geprägt. Im angrenzenden Essbereich und im Flurbereich befindet sich Marmorboden, der dem Haus einen charakteristischen und zeitlosen Akzent verleiht.

Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Hier wurde ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und praktischen Abstellraum.

- Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Raumangebot mit fünf Schlafzimmern bzw. individuell nutzbaren Zimmern. Die Räume sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein zusätzliches WC ergänzt den Sanitärbereich.

Ein besonderes Merkmal ist der überdachte Balkon, der direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist. Von hier besteht außerdem ein direkter Zugang zum angrenzenden Nebengebäude.

- Keller

Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über mehrere Keller- und Nebenräume mit einer Nutzfläche von ca. 96 m². Neben verschiedenen Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden sich hier auch der Heizungsraum und der Öltankraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.



Nebengebäude

Direkt an das Wohnhaus schließt ein weiteres Nebengebäude an, dessen Obergeschoss unmittelbar an den überdachten Balkon angrenzt. Die dort vorhandenen Flächen bieten interessante Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und könnten perspektivisch zu einem Apartment mit eigenem Zugang und ca. 59 m² Wohnfläche ausgebaut werden. Die bauliche Umsetzung sowie eine entsprechende Wohnnutzung sind nicht zugesichert; erforderliche behördliche Genehmigungen sind einzuholen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine breite Garage mit integrierter Grube und mit massivem Flügeltor, die aufgrund ihrer großzügigen Ausführung auch für die Unterbringung höherer Fahrzeuge geeignet ist. Neben der Garage stehen zwei weitere Räume als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Für das Nebengebäude stehen insgesamt ca. 109 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 50 m² im Erdgeschoss sowie ca. 59 m² im Obergeschoss.


Lagerhalle

Die zum Anwesen gehörende Lagerhalle aus dem Jahr 1948 bietet mit ca. 131 m² Nutzfläche großzügige zusätzliche Flächen. Sie ist teilweise unterkellert und verfügt über ein massives Flügeltor, das auch die Unterbringung höherer Fahrzeuge ermöglicht.
Die Halle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder die Unterbringung von Fahrzeugen und Geräten.


Perspektivisch könnte geprüft werden, ob sich die Flächen in Richtung Süden zu Wohnraum umgestalten lassen. Im benachbarten Umfeld wurde bereits eine vergleichbare Umgestaltung zur Wohnnutzung umgesetzt. Eine entsprechende Umnutzung ist nicht zugesichert; erforderliche behördliche Genehmigungen sind einzuholen.


Schuppen

Ein zusätzlicher Schuppen aus dem Jahr 1975 auf der Gartenseite der Lagerhalle ergänzt das Gebäudeensemble. Auch hier steht weitere praktische Nutzfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise als Lager- oder Abstellfläche nutzen lässt.

Die Nutzfläche des Schuppens beträgt ca. 67 m².

Garten

An die Lagerhalle grenzt ein großzügiger Garten an, der viele Nutzungsmöglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung als auch Hobby und Freizeit bietet.

Außenbereich und Stellplätze

Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus und den Nebengebäuden einen weitläufigen Hof- und Außenbereich sowie Garten- und Freiflächen. Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze im Carport, im Nebengebäude, in der Lagerhalle sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Damit bietet das Grundstück nicht nur großzügige Wohnmöglichkeiten, sondern auch außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobby, Lagerung und individuelle Nutzung.

* ca. 184 m² Wohnfläche
* ca. 1.192 m² Grundstücksfläche
* 5 Schlafzimmer
* großzügiger, zusammenhängender Wohn- und Essbereich mit Kamin
* Wohn- und Schlafräume überwiegend mit
Echtholz-Parkett
* Marmorboden im Flur und Essbereich
* PVC-Boden in der Wohnküche
* geflieste Sanitärbereiche
* Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
* Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
* zusätzliches Gäste-WC
* überdachter Balkon
* direkter Zugang vom Balkon zum Nebengebäude
* Aluminiumfenster mit ISOLAR-Isolierverglasung
* unterkellertes Haupthaus
* Öl-Zentralheizung, Baujahr 2000
* Nebengebäude mit ca. 109 m² Nutzfläche (inkl. Garage mit Grube)
* Lagerhalle, Baujahr 1948, mit ca. 131 m² Nutzfläche
* Schuppen, Baujahr 1975, mit ca. 67 m² Nutzfläche
* 2 Carport-Stellplätze
* weitere Außenstellplätze
* großzügige Hof-, Garten- und Freiflächen

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
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- Bergstraße (Kreis)
- HeidelbergStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2000