Rendite über 6% - Mehrfamilienhaus mit Werkhalle

Gewerbegebiet Mannheim-Käfertal auf Erbbaugrundstück.

Von hier bestehen schnelle Verbindungen sowohl in die Mannheimer Innenstadt als auch in Richtung Odenwald, etwa nach Weinheim oder Heddesheim.
Käfertal bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten, darunter den Stempelpark, den Käfertaler Wald sowie das Wildgehege am Karlstern.

Als einer der traditionsreichsten und zugleich vielseitigsten Stadtteile Mannheims verbindet Käfertal historische Substanz mit moderner Infrastruktur.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Innenstadt, Odenwald und den Autobahnen A5, A6 und A67 ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Der Mannheimer ICE-Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet hervorragende Fernverkehrsanbindungen, unter anderem nach Frankfurt und zum Flughafen (Direktverbindung ca. 35 Minuten), Karlsruhe/Basel und Stuttgart.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Mannheim bietet mit seinen 24 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von rund 626 m² eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.043 m² großen Grundstück (Erbpacht) und wurde zuletzt im Jahr 2011 modernisiert, was sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt.

Im Hofbereich befindet sich eine Werkhalle mit Büro, welche aktuell an eine Autolackiererei verpachtet ist.

Die Wohneinheiten sind mit einer zeitgemäßen Standardausstattung versehen. Als Bodenbeläge kommen je nach Einheit Fliesen sowie Laminat zum Einsatz, die sich durch ihre Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit auszeichnen. Sämtliche Einheiten verfügen zudem über Kellerabteile, die den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung aller Einheiten gewährleistet. Das Haus ist vollständig vermietet und generiert damit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen, ohne dass Leerstandsrisiken bestehen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit Werkhalle als solides und ertragreiches Anlageobjekt in einer gefragten Lage in Mannheim.

HAUS
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, früher teils als Büroeinheiten genutzt, jetzt reine Wohneinheiten. (Baujahr 1967, auf Erbbaugrundstück, ca. 1043 m², EUR 2.862,00 Erbpachtzins p.a., Laufzeit bis 2065, privater Erbpachtgeber, im Gewerbegebiet Mannheim -Käfertal)
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Werkstatt/Halle, welche aktuell als Autolackiererei genutzt wird und verpachtet ist, zzgl. einem Büro.

INVESTITIONEN:
- Dachgeschosswohnung 2011 renoviert, (Genehmigung Ausbau Dachgeschoss noch nicht in Auftrag gegeben, kein Ansatz in Wohnflächenberechnung).
- Bad im Erdgeschoss renoviert 2011

MIETEINNAHMEN:
Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten EUR 4.306,88 p.M.
Gewerbeeinheit - Halle mit Autolackiererei EUR 2.666,67 p.M.
Reklametafel an Hofeinfahrt EUR 314 p.M.

FENSTER
Weiße Fenster, mit 2-fach-Isolierverglasung von ca. 1994, Rollläden vorhanden.

BODENBELAG
Teils Fliesen, teils Teppich, teils PVC.

BÄDER/GÄSTE-WC
7 Bäder sind im Laufe der Jahre renoviert worden.

TERRASSE/BALKON
4 Balkone im 2. Obergeschoss in Richtung Straßenseite

HEIZUNG
Öl-Heizung von Viessmann 1999.

DACH
Das Dach ist gem. dem Baujahr, Datum einer Dachsanierung nicht bekannt.

UNTERGESCHOSS
Kellerräume, Hobbyraum, Heizungsraum.

GARAGE/HOF
Stellplätze im Hof, ohne feste Zuordnung.

StichworteWohnfläche: 626,00 m², Gesamtfläche: 626,00 m², vermietbare Fläche: 626,00 m², Sonstige Fläche: 311,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2011