Wohnhaus mit großzügiger Lagerhalle und vielseitigem Nutzungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Römerberger Ortsteil Mechtersheim und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Römerberg und den angrenzenden Gemeinden gut erreichbar.

Auch Familien finden in Mechtersheim eine gute Infrastruktur vor. Im Ortsteil befinden sich eine eigene Grundschule sowie Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Römerberg liegt verkehrsgünstig zwischen Speyer und Germersheim und verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die B 9 und die A 61 sind insbesondere Speyer, Ludwigshafen und Mannheim gut erreichbar. Auch Karlsruhe ist aufgrund der günstigen Lage schnell erreichbar.

Mechtersheim ist zudem an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Busverbindungen stellen die Verbindung zu Speyer sowie den weiteren Römerberger Ortsteilen her. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Heiligenstein und Berghausen.

Neben der guten Infrastruktur bietet Römerberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Gemeinde verfügt über ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Mechtersheimer Weiher sowie die Rheinauenlandschaft und das gut ausgebaute Rad- und Wegenetz bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.

Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter regionaler Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Mechtersheim zu einem attraktiven Wohnstandort in der Vorderpfalz.

Viel Platz für Ideen - Wohnhaus mit großzügiger Lagerhalle und vielseitigem Nutzungspotenzial

Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihre Möglichkeiten. Dieses Wohnhaus mit angrenzender Lagerhalle bietet genau diese Chance: ein Zuhause mit Charakter, großzügigen Flächen und viel Potenzial, um individuelle Wohnträume und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.

Das genaue Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt. Nach vorliegenden Informationen wird vermutet, dass das Gebäude zwischen 1945 und 1950 errichtet und im Jahr 1959 aufgestockt wurde. Im Jahr 2002 wurde die Außenfassade zur Straßenseite gestalterisch angepasst. Die angrenzende Lagerhalle wurde nach vorliegenden Angaben um 1960 errichtet.


Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die sich ideal für Familien oder alle eignen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine außergewöhnlich große Lagerhalle mit Empore und zusätzlichen Nutzflächen im Keller - eine seltene Kombination, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Hauses. Eine geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch bildet das Herzstück des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Durchgangszimmer, einen praktischen Abstellraum an der Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei abgeschlossene Zimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne besitzt direkten Zugang zum überdachten Balkon, der einen schönen Blick in den Innenhof bietet und zum Verweilen einlädt.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sämtliche Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Gerade Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einem individuellen Zuhause finden hier eine ideale Grundlage.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Lagerhalle (ca. 50 qm) mit Empore (ca. 39 qm) und eigenem Kellerraum (ca. 34 qm). Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für andere Nutzungskonzepte - diese Nebenflächen bieten außergewöhnlich viel Platz und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum (ca. 23 qm).

* ca. 134 m² Wohnfläche
* Wohnzimmer
* 3 abgeschlossene Schlafzimmer
* 2 zusätzliches Durchgangszimmer
* großzügige Wohnküche
* Tageslichtbad mit Badewanne
* separates Gäste-WC
* überdachter Balkon
* Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
* Heizungsraum im teilunterkellerten Wohnhaus
* Aluminiumfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
* erneuerte Hauseingangstür
* großzügige Lagerhalle mit Empore und Kellerraum
* vielseitige Lager-, Werkstatt- und Nutzflächen
* gepflasterter Innenhof
* kein Garten
* umfangreiches Modernisierungspotenzial

Provisionshinweis3,57 %inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Außenprovision/Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.SonstigesWir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- HeidelbergStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2008