Familienglück mit variantenreichen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Mannheim-Schönau. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das städtische Netz ermöglicht. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in lediglich 6 Fahrminuten zu erreichen und bietet von dort aus hervorragende Verbindungen in die gesamte Region sowie in alle großen Städte Deutschlands.

Für Reisende und Pendler ist die Nähe zum Flughafen besonders attraktiv: In nur 9 Fahrminuten gelangen Sie zum nächsten Flughafen und sind damit international bestens vernetzt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz, das in lediglich 16 Fahrminuten erreichbar ist und somit flexible und zeitsparende Reisemöglichkeiten bietet.

Mannheim selbst überzeugt als pulsierende Metropolregion mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legen.

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (3 x 1 Zimmer-Appartement, 2 x 4- Zimmerwohnung) und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (gesamte Wohnfläche ca. 290 m², zzgl. Nutzfläche ca. 127 m² - Ladengeschäft und 2 Zimmer und Küche, hier keine abgeschlossene Einheit, somit Ansatz als Nutzfläche) befindet sich auf einem ca. 854 m² großen Grundstück in zentraler, ruhiger und beliebter Lage in Mannheim-Schönau.

Das Haus ist teilunterkellert und in massiver Bauweise 1956 errichtet worden mit verschiedenen Erweiterungen und Aufstockungen.
Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage ergänzen das Angebot.

Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung:
Eine 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss mit Balkon. Im Obergeschoss befinden sich zwei 1-Zimmerappartements und eine 4-Zimmerwohnung, diese verfügt über einen Balkon. Im Erdgeschoss liegt der ehemalige Friseurladen mit Sozialräumen und ein 1-Zimmerappartement. Dieses ist vermietet, die anderen Einheiten sind leerstehend.

Status der Vermietung:
Das 1-Zimmerappartement im Erdgeschoss ist langjährig vermietet.

Das Haus entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, es ist zu Modernisieren bzw. zu Sanieren. Es bietet viel Potenzial die einzelnen Wohneinheiten zu nutzen und zu gestalten; auch der ehemalige Friseursalon bietet Möglichkeiten den Wohnbereich zu erweitern oder ein Gewerbe zu betreiben.

Der Energieausweis liegt vor.

Haus:
Massive Bauweise von 1956, teilunterkellert, Dachgeschoss ausgebaut.
Ehemaliger Friseursalon im Erdgeschoss mit Bad, Küche und Büroraum.
Fünf Wohneinheiten.

Fenster:
Fenster sind ca. aus den 80iger Jahren, 2-fach isoliert, mit Kunststoff-Rollläden

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 mit Brennwert-Heizkessel.
In 2015 Infrarotheizungen im Dachgeschoss installiert. Rechnung liegt vor.

Bäder:
Tageslichtbäder, meist renovierungsbedürftig.

Balkone:
4 Balkone

Böden:
Teils Parkett, teils Fliesen, teils Teppich - jeweils verschiedene Ausführungen.

Dach:
Satteldach, Dachgeschoss ausgebaut.

Außenanlagen:
Gartenbereich, Hofbereich, Waschhaus,

Garagen/Stellplätze
Eine Doppelgarage, mit 2 Stellplätzen davor, eine Einzelgarage mit einem Stellplatz davor.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 3.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.91, Distanz zur Autobahn: 7.59, Distanz zum Bus: 0.18