Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenparadies

Die Immobilie befindet sich in einer der geschichtlich interessantesten Wohnlagen der Gartenstadt. Die Siedlung geht auf die in den frühen 1930er-Jahren entstandene Kleinsiedlung "Einheit" zurück. Sie wurde im Rahmen der damaligen Siedlerbewegung geschaffen und bot Familien die Möglichkeit, durch Eigenleistung und Selbstversorgung dauerhaft Wohneigentum zu schaffen. Grundlage hierfür war der sogenannte Siedlervertrag, der den Bau und die Nutzung der Grundstücke regelte und bis heute den besonderen Charakter der Siedlung prägt.

Noch heute zeichnet sich das Wohngebiet durch seine aufgelockerte Bebauung, großzügigen Grundstücke, viel Grün und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. Historische Gebäude und liebevoll gepflegte Gärten verleihen der Siedlung ihren unverwechselbaren Charme und schaffen ein Wohnumfeld, das sich deutlich von klassischen Wohngebieten unterscheidet.

Die Kombination aus historischer Identität, gewachsener Nachbarschaft und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und alle, die das Besondere suchen.

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung und einer außergewöhnlich gestalteten Außenanlage. Das im Jahr 1933 errichtete und vollständig unterkellerte Ursprungsgebäude wurde im Laufe der Zeit mehrfach erweitert und baulich verändert. Daraus ist ein individuelles Zuhause mit einer ganz eigenen architektonischen Handschrift entstanden, in dem traditionelle Elemente und moderne Wohnqualität auf harmonische Weise miteinander verbunden sind.

Eine umfassende Modernisierung erfolgte insbesondere in den Jahren 2020 und 2021. Dabei wurde das Gebäude technisch und optisch in zahlreichen Bereichen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Fenster wurden erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich in ein Smart-Home-System integrieren lassen. Ergänzend verfügen die Fenster über Mückenschutz. Auch die Elektroinstallation im Gebäude sowie im Außenbereich wurde weitgehend erneuert. Teile der Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls modernisiert.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten erhielt die Fassade einen neuen Putz sowie eine zeitgemäße Wärmedämmung. Der Keller wurde von außen vollständig isoliert. Die Bäder wurden modernisiert und auch die Innenräume umfassend überarbeitet. Wände, Decken und Böden präsentieren sich entsprechend in gepflegtem Zustand. Türen und Treppen wurden fachgerecht aufgearbeitet, sodass trotz der Modernisierung der individuelle Charakter des ursprünglichen Hauses erhalten geblieben ist.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei großzügige Terrassen mit zusammen mehr als 25 m² Fläche. Hochwertige Überdachungen mit elektrisch steuerbaren Rollos ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen einen geschützten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.

Auch die großzügige Doppelgarage wurde im Rahmen der Modernisierungen berücksichtigt. Hier wurden unter anderem die Dacheindeckung, die Dachentwässerung und die Fassaden erneuert. Zudem erhielten die Garagen elektrische Rolltore. Die Hofzufahrt bietet darüber hinaus eine weitere Möglichkeit, ein Fahrzeug abzustellen.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über einen professionellen Lofra-Gasherd aus dem Jahr 2021. Eine moderne Haustür, die im Jahr 2023 eingebaut wurde, rundet die technische und optische Erneuerung des Hauses ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt das integrierte Bosch Smart-Home-System, über das unter anderem die Heizungssteuerung sowie verschiedene Beleuchtungselemente bedient werden können.

Seinen ganz besonderen Charakter erhält das Anwesen durch die außergewöhnlich gestaltete Gartenanlage. Die weitläufige Außenfläche wurde mit großem Augenmerk auf Atmosphäre, Gestaltung und Nutzbarkeit angelegt. Unterschiedliche Bereiche schaffen sowohl Rückzugsorte für entspannte Stunden als auch einen repräsentativen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte.

Ein besonderes Element ist der beheizbare Gartenpavillon von Riwo. Durch die vorhandene Ausstattung lässt sich dieser nicht nur saisonal, sondern vielseitig nutzen - beispielsweise als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus ergänzt das Angebot.

Sowohl der Pavillon als auch das Gartenhaus verfügen über Strom- und Netzwerkanschlüsse und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Trotz der großzügigen Gestaltung hält sich der Pflegeaufwand dank einer installierten automatischen Bewässerungsanlage erfreulich in Grenzen.

Für eine besondere Atmosphäre sorgen zahlreiche liebevoll geplante Gestaltungselemente. Dazu gehören eine professionell eingefasste Feuerstelle aus Granit mit integriertem Windschutz, ein künstlich angelegter und stimmungsvoll beleuchteter Bachlauf sowie dekorative Pflanzgabionen.

Eine durchdachte Beleuchtung setzt die Gartenanlage insbesondere in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene. Die Wegrandbeleuchtung schafft dabei eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Außenbereichs.

Insgesamt präsentiert sich hier ein außergewöhnliches Zuhause für Käufer, die nicht nur Wert auf modernen Wohnkomfort, sondern ebenso auf Individualität, eine hochwertige technische Ausstattung und einen besonderen Außenbereich legen. Insbesondere die Kombination aus gewachsener Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und der außergewöhnlich gestalteten Gartenanlage macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.

- Ursprüngliches Haupthaus aus dem Baujahr 1933, dieses ist unterkellert
- Historisch gewachsene Siedlungsimmobilie mit mehreren An- und Umbauten
- Umfangreiche Kernmodernisierung im Jahr 2021
- Erneuerte Fenster (2021)
- Modernisierte Elektroinstallation
- Teilweise erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
- Außenfassade neu verputzt und gedämmt
- Modernisiertes Bad
- Renovierte Innenräume mit erneuerten Decken, Böden und Wänden
- Aufgearbeitete Türen und Treppen
- Neue Haustür (2023)
- Hochwertige Küche mit professionellem Lofra-Gasherd (2021)
- Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt über 25 m²
- Terrassenüberdachungen mit elektrisch betriebenen Rollos
- Doppelgarage
- Garage 2021/2022 modernisiert (Dach, Rinnen, Fallrohre, Fassade und Tore)
- Beheizbarer Riwo-Gartenpavillon, ideal als Sommerbüro oder Gäste-/Aufenthaltsraum
- Biohort-Gartenhaus mit Strom- und Netzwerkanschluss zum Abstellen von Gartengeräten und Fahrrädern
- Professionell gestaltete Granit-Feuerstelle mit Windschutz
- Beleuchteter künstlicher Bachlauf
- Automatische Gartenbewässerung
- Liebevoll und naturnah angelegte Gartenlandschaft

SonstigesWir über uns

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- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
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- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche WeinstraßeStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,43 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert