Toplage für Kanzleien: Wohn- und Geschäftshaus direkt am Amtsgericht Ludwigshafen

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, und die Nähe zur Parkinsel Ludwigshafen lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Gleichzeitig befindet sich das Geschäftshaus in einer unschlagbaren Lage für Kanzleien, direkt gegenüber dem Amtsgericht Ludwigshafen, der Polizeidienststelle und in unmittelbarer Nähe zum Bauamt. Alle wichtigen Behörden sind fußläufig erreichbar - ein idealer Standort für Anwälte, Steuerberater, Notare und andere beratende Berufe. Die zentrale Lage garantiert maximale Sichtbarkeit, kurze Wege zu Gerichten und Behörden sowie eine hervorragende Erreichbarkeit für Mandanten und Mitarbeiter. Eine optimale Verkehrsanbindung, insbesondere Richtung Mannheim und an die B9, rundet das Angebot ab und macht die Immobilie auch für Pendler attraktiv.

Toplage für Kanzleien: Wohn- und Geschäftshaus direkt am Amtsgericht Ludwigshafen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage von Ludwigshafen-Süd bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die direkte Lage gegenüber dem Amtsgericht Ludwigshafen sowie in unmittelbarer Nähe zur Polizeidienststelle und der Parkinsel schafft ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Steuerberater und andere beratende Berufe. Eine vergleichbare Mikrolage für mandantenorientierte Dienstleistungen ist kaum zu finden.

Ein wesentlicher Hinweis zum Ertragspotenzial: Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 42.000 € jährlich. Dabei sind zwei Einheiten, die derzeit von den Eigentümern selbst genutzt werden, noch nicht berücksichtigt und stehen nach dem Verkauf zur freien Verfügung. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten lassen sich somit jährliche Gesamteinnahmen von ca. 62.000 € erzielen - ein attraktiver Hebel zur direkten Renditesteigerung.

Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 438 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie kontinuierliche Modernisierungen. Die Gesamtfläche von rund 484 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten, eine großzügige Büroeinheit mit separatem Zugang sowie einen derzeit leerstehenden Kiosk mit ca. 9 m² und weiterem Nutzungspotenzial.

Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung mit repräsentativen Büroflächen als auch für eine klassische Vermietungsstrategie oder eine Kombination aus beidem. Insbesondere die Erdgeschossflächen bieten ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die teilweise Erneuerung der Elektrik in den Mietwohnungen , die Sanierung der Sanitärbereiche, der Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung im Jahr 2020 sowie der überwiegende Austausch der Fenster durch doppelt- bzw. teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die B9 und die nahegelegene Stadt Mannheim sichern eine nachhaltig hohe Nachfrage.

Fazit: Eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, stabiler Ertragsbasis und erheblichem Mietsteigerungspotenzial - ideal für Investoren mit Fokus auf Sicherheit und langfristige Rendite.

- Vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe
- Eine Büroeinheit mit separatem Zugang
- Möglichkeit Wohnen- und Arbeitsort zu kombinieren
- Ein leerstehender Kiosk
- Ein möbliertes Apartment im Dachgeschoss
- Holzparkett
- Gas-Zentralheizung (2020)
- Top-Lage

SonstigesWir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

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- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche WeinstraßeStichworteWohnfläche: 251,02 m², Gesamtfläche: 482,48 m², vermietbare Fläche: 482,48 m², Sonstige Fläche: 66,65 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 6.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.11, Distanz zum Bus: 0.24