Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten

Die Wohnung befindet sich im südlichen Bereich von Kolbermoor, einer ruhigen Wohnlage im Landkreis Rosenheim. Kolbermoor verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergärten und Schulen, Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in Kolbermoor vorhanden. Auch die Naherholungsbereiche entlang der Mangfall sowie die umliegende Landschaft des Voralpenlandes bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Rosenheim als auch Bad Aibling schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung München und Salzburg. Der Bahnhof Kolbermoor bietet darüber hinaus regionale Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Rosenheim und München.

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche bietet viel Raum für individuelles Wohnen und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob als Zuhause für eine Familie, als großzügige Wohnung für ein Paar oder für einen Single mit zusätzlichem Platzbedarf - die Aufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensraum der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft ebenso wie für einen großzügigen Esstisch. Drei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung und können beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eingerichtet werden.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Kamin im Wohnbereich. Gerade an kalten Tagen sorgt er für angenehme Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Der private Außenbereich bietet Platz zum Sitzen, für Pflanzen oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten.

Darüber hinaus können die Bewohner den ca. 750 m² großen, liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten nutzen. Die großzügige Grünfläche bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien.

Auf einen Blick:
. ca. 98 m² Wohnfläche
. 4 Zimmer
. Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse
. kleiner Gartenanteil
. Einbauküche
. Einbauschrank (Schlafzimmer)
. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (mit Steckdose)
. liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten mit ca. 750 m²
. Käuferprovision: 1,49% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Letzte Modernisierungen des Hauses (Baujahr 1979)
. Fassade mit Wärmedämmung
. Hauseingangsmodule erneuert (2017)
. Dachboden energetisch gedämmt (2023)
. Hocheffiziente Heizungspufferspeicher erneuert (2024)
. Südterrasse/Tiefgaragendecke komplett neu abgedichtet und saniert (2025/2026)
. Sehr gepflegter Gesamtzustand

Letzte Modernisierungen der Wohnung
. Sämtliche Böden erneuert
. Neue Zimmertüren mit Edelstahlbeschlägen
. Neue Wohnungseingangstür
. Energetische Kunststoff-Isolierfenster mit Sicherheitsfeatures und abschließbar
. Neue Heizkörper
. Elektrik modernisiert, FI-Schutzschalter nachgerüstet (2023)

SonstigesEnergieverbrauchsausweis:
Energiekennwert: 108,56 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasserverbrauch
Energieeffizienz: Klasse D
Heizung: Öl-Heizung
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Energieausweis gültig bis: 03.11.2027

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. . Wir übernehmen keine Gewähr für die Volltsändigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 90.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.19, Distanz zum Bus: 0.17