Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten und 2 Einzelgaragen im Allgäu - Ettensberg-Blaichach
Kaufpreis
789.000 €
3.372 €/m²
Wohnfläche
234 m²
Zimmer
11
Adresse
87544 Blaichach
Immobilien Clemens Kuhn
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- Kaufpreis pro m²
- Käuferprovision
- Anmerkung zur Provision
- Nettokaltmiete
Finanzierung
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Lage
Straße nicht freigegeben
87544 Blaichach
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- Das Haus liegt im Ortsteil Ettensberg westlich von Blaichach, ca. 1 km vom Zentrum entfernt. - Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof Blaichach in ca. 1,2 km.- In Blaichach befinden sich Kita, Grund- und Mittelschule, Nahversorgung und Allgemeinmedizin. - Weiterführende Schulen, wei…
- Das Haus liegt im Ortsteil Ettensberg westlich von Blaichach, ca. 1 km vom Zentrum entfernt. - Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof Blaichach in ca. 1,2 km.- In Blaichach befinden sich Kita, Grund- und Mittelschule, Nahversorgung und Allgemeinmedizin. - Weiterführende Schulen, weitere Ärzte sowie Krankenhäuser finden sich in Sonthofen, Immenstadt, Oberstdorf und Kempten. - Die Lage im südlichen Oberallgäu nahe Hörnerdörfer und Oberstdorf bietet Einwohnern und Touristen ein breites Freizeit-, Unterkünfte- und Gastronomieangebot.
Objektbeschreibung
- Gepflegtes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in guter Lage. - Grundstücksfläche: 640 m² und Wohnfläche: 234 m².- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. - Erdgeschoss-Wohnung unvermietet und sofort beziehbar oder vermietbar.- Optionen als Ferienwohnung m…
- Gepflegtes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in guter Lage. - Grundstücksfläche: 640 m² und Wohnfläche: 234 m².- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. - Erdgeschoss-Wohnung unvermietet und sofort beziehbar oder vermietbar.- Optionen als Ferienwohnung möglich. - Obergeschoss- und Dachgeschoss-Wohnung solide vermietet. - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Kapitalanlage, Ferienvermietung oder auch ideal für Mehrgenerationswohnen.- Doppelgarage und 4 Stellplätzen- Baujahr 1972, Ölzentralheizung, Energieausweiß bis 2034- Erdgeschoßwohnung 94m² mit Süd-Terrasse und Gartenzugang- Obergeschoßwohnung mit 94 m² mit Süd/Ost-Balkon- Dachgeschoßwohnung mit 46 m² mit West-Balkon
Ausstattung
Das Dreifamilienwohnhaus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:- 2-Fachfenster und Balkontüren 2012 - Heizungsanlage 2012 - Bäder und WCs 2012 - Kellerabteiltrennwände 2012 - Terrassenüberdachung 2016 - Fassadenanstrichs 2021 - Hauseinga…
Das Dreifamilienwohnhaus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:- 2-Fachfenster und Balkontüren 2012 - Heizungsanlage 2012 - Bäder und WCs 2012 - Kellerabteiltrennwände 2012 - Terrassenüberdachung 2016 - Fassadenanstrichs 2021 - Hauseingangstür und Eingangsbereich 2021- Pflasterung der PKW-Stellplätze 2021 - Erneuerung der Balkongeländer in naturbelassenen Lärchenholz 2021 - Anstrich im Treppenhaus 2023 - Elektro-Hausanschlussverteiler 2023 - Kalt/- Warmwasserzähler 2026Darüber hinaus wurden Maßnahmen im Rahmen der üblichen Instandhaltung regelmäßig durchgeführt.
Objektdaten
Objektnummer: FID-F13-870-109 | SIP-ID: 266625V3PU8F
- PLZ
- Ort
- Verfügbar ab
- Wohnfläche
- Anzahl Zimmer
- Anzahl Badezimmer
- Anzahl separate WC
- Anzahl Balkone
- Anzahl Terrassen
- Parkplatztyp
- Anzahl Garagen Stellplätze
- Anzahl Stellplätze Gesamt
Zustand und Energieausweis
- Baujahr
- Letzte Modernisierung
- Zustand
- Boden
- Garten
- Energieausweistyp
- Effizienzklasse
- Ausstellungsdatum des Energieausweises
- Energieausweis gültig bis
- Gebäudeart
- Baujahr lt. Energieausweis
- Heizung
- Befeuerung
- Endenergiebedarf
Weitere Informationen
- Aktuell ist die Obergeschoß- und Dachgeschoßwohnung unter dem Mietspiegel vermietet. Bei zusätzlicher Vermietung der Erdgeschoßwohnung ist eine Brutto-Mietrendite von 3,67 % zu erzielen.- Bei der Vermietung der Erdgeschoßwohnung als Ferienwohnung mit z.B. 50% Auslastung ist min…
- Aktuell ist die Obergeschoß- und Dachgeschoßwohnung unter dem Mietspiegel vermietet. Bei zusätzlicher Vermietung der Erdgeschoßwohnung ist eine Brutto-Mietrendite von 3,67 % zu erzielen.- Bei der Vermietung der Erdgeschoßwohnung als Ferienwohnung mit z.B. 50% Auslastung ist mindestens eine Brutto-Mietrendite von 5,5 % zu erzielen.- Verkehrswertgutachten (Marktwert) durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vom 24.10.2024 und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.- Die Käufercourtage beträgt 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. und wird mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig.- Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten.- Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Anbieterinformationen
Angebot in Kooperation mit immowelt
Immobilien Clemens Kuhn
Schlesierstraße 7, 86609 Donauwörth