Idyllisch wohnen in Merzen - gepflegtes Wohnhaus (1992) mit angrenzendem Altbau

Die Immobilie befindet sich in Merzen (Südmerzen), einer Gemeinde im Landkreis Osnabrück. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlicher Wohnlage, weitläufigen Grün- und Landwirtschaftsflächen sowie einer gewachsenen Ortsstruktur. Gleichzeitig ist der Ortskern von Merzen schnell erreichbar und bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf.

Für den Alltag stehen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die Grundschule direkt in Merzen zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben.

Eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte bieten die regionalen Verkehrsachsen und sind somit sind gut erreichbar. Die Stadt Osnabrück ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten entfernt.

Entfernungen:
Kindertagesstätte: 2,4km
Grundschule: 2,4km
Realschule: 2,4km
Lebensmittel: 2,4km
Apotheke: 2,4km
Sportverein: 3,1km
B68: 13km
Osnabrück Innenstadt: 31km

In idyllischer, ländlich geprägter Lage von Merzen erwartet Sie diese besondere Immobilie auf einem ca. 2.440 m² großen Grundstück. Umgeben von Wiesen, Feldern und gewachsenem Baumbestand bietet das Anwesen viel Ruhe, Privatsphäre und großzügige Freiflächen - ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Die Liegenschaft besteht aus zwei unmittelbar miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Der linke Altbau stammt aus dem Jahr 1938 und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Der rechte Hausteil wurde 1992 neu errichtet und bietet ebenfalls ca. 120 m² Wohnfläche.

Der jüngere Hausteil präsentiert sich sehr gepflegt und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin und angrenzendem Esszimmer - ein schöner Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche ergänzt den zentralen Wohnbereich.

Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsbereich vervollständigen das Raumangebot. Die angegliederte Garage und ein Geräteraum schaffen zusätzliche Nutzfläche. Von hier aus ist der ebenfalls sehr gepflegte Kellerbereich bequem erreichbar.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Gärtnern, Spielen und Entspannen. Die Terrasse lädt dazu ein, die ruhige Umgebung beim Frühstück im Freien oder bei einem gemütlichen Ausklang des Tages zu genießen.

Der angrenzende Altbau aus dem Jahr 1938 eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung des Anwesens. Aufgrund seines baulichen Zustands ist hierbei voraussichtlich ein Rückbau einzuplanen.

Ihre Highlights im Überblick:

- Idyllische Lage in Merzen auf einem ca. 2.440 m² großen Grundstück
- Sehr gepflegter Wohnbereich von 1992 mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Vollgedämmtes Dach und Fußbodenheizung im Bad für angenehmen Wohnkomfort
- Garage und Keller
- Schöner Garten
- Glasfaseranschluss

Technische Ausstattung:

Auch die technische Ausstattung trägt zum Wohnkomfort bei: Das Dach des jüngeren Hausteils verfügt über eine Volldämmung aus 2026. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992; das zugehörige Tankvolumen beträgt 4.000 Liter.
Ein Glasfaseranschluss ist am Objekt vorhanden und ergänzt die ländliche Wohnlage um eine zeitgemäße Internetanbindung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein Dreikammersystem.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 148,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Baujahr 1992, Wärmeerzeuger Baujahr 1992

SonstigesDie Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie.

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