Viel Raum für neue Pläne - Zwei-Parteien-Haus in zentraler Lage von Venne

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ostercappelner Ortsteil Venne. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und vermittelt einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter.

Ein besonderer Vorteil ist die zentrale Lage innerhalb des Ortes. Eine Grundschule, der Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Ostercappeln und Osnabrück. Damit bietet die Lage kurze Wege und eine alltagstaugliche Infrastruktur - ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Über die nahegelegene Bundesstraße 218 sind die umliegenden Orte sowie Bramsche, Bohmte und Osnabrück gut erreichbar. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in Ostercappeln und den benachbarten Orten.

Gleichzeitig überzeugt Venne durch seine naturnahe Umgebung. Die abwechslungsreiche Landschaft des Osnabrücker Landes mit dem Venner Moor, dem Wiehengebirge sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Natur- und Geopark TERRA.vita sowie historische Ausflugsziele wie das Eisenzeithaus und die Venner Mühle unterstreichen den besonderen Freizeitwert der Region.

Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, kurze Wege im Alltag und eine gute Erreichbarkeit mit einem hohen Natur- und Erholungswert.

Entfernungen:
Kindergarten: 50m
Grundschule: 100m
Realschule: 8km
Lebensmittel: 800m
Apotheke: 500m
Sportverein: 500m
B218: 500m
A1: 11km
Osnabrück Innenstadt: 17km

Ein Haus, zwei Wohnwelten - rund 164 m² mit Garten, Garage und Perspektive

Großzügig wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder eine Wohnung selbst nutzen und die zweite vermieten: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 bietet auf insgesamt 163,83 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für heute und morgen.

Das Haus ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss stehen ca. 96 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer zur Verfügung. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Übergang zur angrenzenden Terrasse und in den Garten. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2,5 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Ein Balkon, zusätzliche Flächen auf dem Dachboden und ein weiterer Kellerraum sorgen für praktischen Mehrwert. Beide Einbauküchen gehören zum Angebot. Auch eine Garage ist Bestandteil der Immobilie.

Die getrennten Wohneinheiten eröffnen vielfältige Perspektiven: vom großzügigen Familienwohnen über ein gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen bis hin zur Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Vermieten.

Die Fenster wurden 1997 erneuert und sind doppelt verglast. Beheizt wird das Gebäude über Nahwärme. Der Verbrauch der beiden Wohnungen wird über Wärmemengenzähler erfasst; die Stromversorgung ist getrennt. Auf das Objekt entfällt eine Grundstücksfläche von ca. 517 m². Die Doppelhausanlage ist rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet und erzielen zusammen monatliche Netto-Kaltmieteinnahmen von 1.350,00 €.

Eine gepflegte Immobilie mit soliden Einnahmen, großzügigem Raumangebot und attraktiven Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 192,94 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1969, Baujahr Wärmeerzeuger 2016

Ihre Highlights auf einem Blick:

- Ca. 164 m² Wohnfläche verteilt auf zwei separate Wohneinheiten
- Vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten
- Guter und gepflegter Zustand
- Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Terrasse
- Obergeschosswohnung mit Balkon und zusätzlicher Nutzfläche im Dachboden
- Ca. 517 m² Grundstücksfläche und eigene Doppelgarage
- Fernwärme mit separater Verbrauchserfassung sowie getrennte Stromversorgung
- Aktuelle monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.350,00 €
- Zwei gut erhaltene Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten

Die Immobilie wird durch ein Nahwärmesystem von 2016 beheizt. Die Fenster (Kunststoff - doppelverglast) wurden 1997 eingebaut.

SonstigesDie Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie.

Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess - persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen